關鍵詞：橫盤，遇冷，104萬人口。

作為北部灣的城市之一，防城港的美是天然的。這裡的空氣質量好，氣候宜人，水資源豐富，十分适合居住生活。好像老北我多次說過，如果要選擇一個城市養老，防城港我願意選擇。小城市，不吵雜不喧嚣，安靜而幸福。

目前防城港有人口104萬，是廣西人口最少的城市。如果抛去東興，上思不計算，那麼防城港的市區的人口更加少。20萬不到的城區人口，如果沒有外地購房客的擁抱，樓市早就爛大街。

那麼，我們先看看防城港的樓市概況；

根據安居數據，目前在售的二手房均價是5246元/平，下滑1.7%。

具體各區縣如下：

港口，5761元/平，下滑1.8%。防城，4810元/平，下滑2.1%。

上思，4210元/平，下滑1.5%。東興，4462元/平，下滑1.4%。

從過去一年的房價走勢圖看出，防城港的樓市，先是下滑，接着橫盤，截止今日，仍未見回暖，可謂是樓市冰冷。

其中，管轄的4個區縣，房價皆呈現不同的下滑，下滑較大的是防城，其次是港口。

如果說防城港的房價回到了5年前，你們不要驚訝！真實如此，在2017年，防城港的房價就來到5500元一平，當下的房價是5300不到，不是回到五年前，是什麼？當然這個過程有起伏，2018年房價高峰期，防城港的房價高達6500元一平。如果在是2018年以後買入防城港的，基本都是被套。

最慘是中心區的CBD周邊的樓盤，記得7000一平買進去的房客很多，都想着這裡是未來的商業中心。但是規劃都将近10年了，商業中心起來了嗎？

那麼，為什麼防城港的樓市出現如此低迷的走向呢？未來的樓市又是走向如何？

主要看三點；

1，人口少。100萬的人口城市，相當于一個大縣城的體量，然後分散在東興，上思，防城區，那麼中心區與港口區這邊沒有多少人口。顯然是購房客不足。好在，外地購房客，尤其是以東北為主的北方購房客，大量的外地購房客進來，撐起了這裡的樓市。

但是，再怎麼進來，也是有限的，最近幾年，外地的購房客不斷回撤。造成樓市下滑。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年防城港的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是5月防城港的樓市分析，房企暴雷，疫情影響，人口少，購房客不足等等，都是阻礙防城港樓市發展的因素。因此購房客要提供謹慎。

未來防城港的樓市走向，大概率是橫盤，或者下滑。利空因素多過利好因素。反過來，如果是剛需客，則可以擇機入手。因為居住還是很不錯的。

那麼，關于防城港樓市，你們是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。