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防城港未來五年房價會漲到多少
防城港未來五年房價會漲到多少
更新时间:2025-03-15 19:48:49

關鍵詞:橫盤,遇冷,104萬人口。

作為北部灣的城市之一,防城港的美是天然的。這裡的空氣質量好,氣候宜人,水資源豐富,十分适合居住生活。好像老北我多次說過,如果要選擇一個城市養老,防城港我願意選擇。小城市,不吵雜不喧嚣,安靜而幸福。

目前防城港有人口104萬,是廣西人口最少的城市。如果抛去東興,上思不計算,那麼防城港的市區的人口更加少。20萬不到的城區人口,如果沒有外地購房客的擁抱,樓市早就爛大街。

防城港未來五年房價會漲到多少(防城港樓市橫盤一年)1

防城港未來五年房價會漲到多少(防城港樓市橫盤一年)2

那麼,我們先看看防城港的樓市概況;

根據安居數據,目前在售的二手房均價是5246元/平,下滑1.7%。

具體各區縣如下:

港口,5761元/平,下滑1.8%。防城,4810元/平,下滑2.1%。

上思,4210元/平,下滑1.5%。東興,4462元/平,下滑1.4%。

從過去一年的房價走勢圖看出,防城港的樓市,先是下滑,接着橫盤,截止今日,仍未見回暖,可謂是樓市冰冷。

其中,管轄的4個區縣,房價皆呈現不同的下滑,下滑較大的是防城,其次是港口。

防城港未來五年房價會漲到多少(防城港樓市橫盤一年)3

如果說防城港的房價回到了5年前,你們不要驚訝!真實如此,在2017年,防城港的房價就來到5500元一平,當下的房價是5300不到,不是回到五年前,是什麼?當然這個過程有起伏,2018年房價高峰期,防城港的房價高達6500元一平。如果在是2018年以後買入防城港的,基本都是被套。

最慘是中心區的CBD周邊的樓盤,記得7000一平買進去的房客很多,都想着這裡是未來的商業中心。但是規劃都将近10年了,商業中心起來了嗎?

防城港未來五年房價會漲到多少(防城港樓市橫盤一年)4

那麼,為什麼防城港的樓市出現如此低迷的走向呢?未來的樓市又是走向如何?

主要看三點;

1,人口少。100萬的人口城市,相當于一個大縣城的體量,然後分散在東興,上思,防城區,那麼中心區與港口區這邊沒有多少人口。顯然是購房客不足。好在,外地購房客,尤其是以東北為主的北方購房客,大量的外地購房客進來,撐起了這裡的樓市。

但是,再怎麼進來,也是有限的,最近幾年,外地的購房客不斷回撤。造成樓市下滑。

防城港未來五年房價會漲到多少(防城港樓市橫盤一年)5

2,疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散,很多企業受到牽連,開工難,經營受困,那麼,老百姓也同樣是受到牽連,收入少了,大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢?今年防城港的GDP名義上增長,但是同比下滑不少,加上物價上漲,材料上漲,特别是礦業鋁材的上漲,基本可以說,人們的購買力不漲,反而是下滑。

所以,疫情影響着經濟發展,經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

防城港未來五年房價會漲到多少(防城港樓市橫盤一年)6

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,給了房企,建築商,購房客,炒房客很多思考。它們共同思考的主題是,當下的房産市場還能堅持多久?未來還有沒有戲看?

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷,工地大量停工。購房者還信心買房嗎?不怕買到爛尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

防城港未來五年房價會漲到多少(防城港樓市橫盤一年)7

綜上,就是5月防城港的樓市分析,房企暴雷,疫情影響,人口少,購房客不足等等,都是阻礙防城港樓市發展的因素。因此購房客要提供謹慎。

未來防城港的樓市走向,大概率是橫盤,或者下滑。利空因素多過利好因素。反過來,如果是剛需客,則可以擇機入手。因為居住還是很不錯的。

那麼,關于防城港樓市,你們是什麼觀點?歡迎交流,這裡是老北說房。

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