上周一位朋友想買廣小六中的學區房。找了一圈，買不下手，想問問我的意見。

廣小六中學區房一直價格挺透明，特别是小面積房源，它更像一個入學名額的“标準品”，房子本身品質對房價影響，反而不大了。既然是“标準品”那挑選就比較簡單，在滿足入學需求的條件下，重點考慮價格就好。

但我幫忙問了一圈中介，希望能找1-2套價格合理的房源，推薦給這位朋友。但發現不對了，價格跟上半年相比已經算飙升了，而且房源還很少。

如一套27㎡的要255萬、另一套38㎡的要270萬，折算成每平方房價甚至已經達（7—9萬元），而這兩套房源價格已經算低的了。

當然，這樣的價格，如果更去年底同類房源的180萬元上下相比，更是有大幅度的跳躍。每平方有2-3萬元的漲幅，市場罕見！

老破小學區房價格，遠遠超過溫州一幹豪宅，這市場是瘋了嗎？

顯然，這價格已經超出了很多人的認知範圍，漲價實在太瘋狂了。

但再深入了解後，好幾位不肯透露姓名的業内人士透露，此輪學區房價格飙漲，背後存在推手！據說一些房産中介參與了學區房炒作，利用這類房源缺乏的現實，操作市場，讓自己掌握房源定價權。

傳聞中還有闆有眼的爆出了炒作手法，真是令人瞠目咂舌。

傳聞說，中介看到有合适的學區房，比如以市場價230萬正常買入。這時如果有新房源過來挂牌要賣，中介就說，自己可以把房子賣到240萬甚至250萬，但是需要房東隻放在自己這一家中介賣（獨家委托）。

如果房東不願意就挂一家中介，中介還可能願意簽訂對賭協議：2個月要是不能以這個價格賣出，願意賠款3000-5000元不等的金額給房東。

房東一想這個可以，既能保證賣高價，如果萬一賣不掉，還有賠款，這樣的條款下，中介一定會全力推銷自己的房子。房東一般都是同意的多。

就這樣把本來就不多的小面積房源，操縱了起來，使得學區内房價，整體報價一直在上升，而急于讀書的家長，隻要有一位不得已高價買下，從而用成交價坐實了高房價。

本來簽訂獨家委托，是中介為了獨占好房源的正常方式，有了獨家委托，中介也更願意去大力推廣。

但這波“提價的獨家委托”，讓整個市場報價都提高了，然後中介就可以輕松賣出自己吃進的那套學區房。即使到時真的賠了幾套對賭的錢，金額也就1-2萬，大頭已經賺走了

在現在市場房源量極少的情況，這樣的操作，更容易被掌控，而且邏輯上更是成立的。而一旦房源量稍多，這樣的操作就做不了了。

雖然是傳聞，但有闆有眼的說法，還是讓人感覺到非常不适。供需變化導緻學區房房價上升，那沒有辦法，尊重市場規律，但這取巧的推波助瀾就非常的不應該了。

想起10多年前，被人诟病的炒房團，為了把一個樓盤價格太高，也曾經出現，抱團掃貨的操作。炒房團集中資金将某個樓盤挂牌較低的房源，都買下來。造成貨源減少，均價提高的現象，然後緩慢出貨。

但這至少是動用了真金白銀的，也有操作不當，虧的一塌糊塗的時候。眼光、時機、資金、膽量都是要有的。

現在可好，如果按照傳聞，這幾乎不用成本就擡高了房價，賺了錢。

閱讀更多原創爆文

以上傳聞不知真假，但給我們傳遞了一個信息，當房源數量少到一定程度的時候，價格就有可能被人為操控。

現在學區房的熱點集中在六中總校、南浦實驗中學、溫州二中，而三個學區的小面積房源均偏少，而廣小六中雙學區的小面積最為稀缺。

稀缺是有現實原因的，因為一旦提早3年買入，等入讀中學的時候最少已經過去9年，也就是雙學區學區房在手裡持有時間客觀較長，所以輪動就慢。

客觀上隻有房源少的時候才能如此操作。目前的大面積房源，還是較多，就此推測不太會成為操作對象。同時從單價上看，大面積的價格也更合理一點。

作為學區房的熱點，廣小六中目前房源少，房價驚人，到底是否一定要在這個時候買，就仁者見仁智者見智了。

其實還有另外一個角度的選擇，以260萬的總價，即使買入保本理财産品，收益也足夠覆蓋每年私立學校的學費。

溫州的私立學校，已經發展了一段時間，有一定的曆史數據可以對比了，認真考察下，說不定是個更好的選擇。

期望私立學校能有更好的表現，這是教育資源均衡中，非常市場化的一環，用市場的方式解決市場的問題。

期待學區房市場可以冷一冷，回到真正的供需節奏上來。特别是在“房住不炒”的今天，希望市場有更理性的一面。

溫州六中學區房“又瘋了”!房東“反悔”,買家無奈加價10多萬…

溫州南浦學區房一套突然瘋漲20多萬！房源還特别少，這是怎麼了？

本稿為樓市溫州原創作品，謝絕轉載；如有侵權，一律追究！

更多原創深度爆文，請關注微信公衆号“樓市溫州”，獲取更多精彩内容！

樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展鍊接跳轉原文哦！

↓ ↓

,