二手房指導價壓頂，樓市限購、限價重錘……迷霧重重下，購房者觀望情緒日趨強烈。

年底将至，一些項目遮遮掩掩的減配降标，有些樣闆間都停止了開放。另一些項目則明着開始優惠打折，降價的暗流也在湧動。

示意圖

樓市重壓下，降标降價是明智選擇嗎？在購房者觀望、業内迷茫的情緒下，一個項目卻居然要“工地開放”、“透明展示”，這不禁讓市場嘩然。是刷流量求炒作，還是秀肌肉曬品質？

真相究竟如何？

素顔示人，泾河新城品質大盤初現風華

這個項目就是金地·樂華 翰林藝境。

帶着重重疑慮，我們日前來到項目現場一探究竟。

在泾河新城處于核芯位置的金地·樂華 翰林藝境，整體環境相當不錯。從售樓部三樓的樣闆間望出去，一路之隔的泾河蜿蜒東去，與兩岸的景觀綠化相映成輝，宛如一條綠色走廊延展向遠方。

泾河河景

從項目北邊的入口進去，整個工程就以素顔的形式展現在面前。高層加洋房的建築組合，實景顯得錯落有緻。項目整體已封頂，正在進行外牆和内部管線工程，物料堆放整齊有序、工人施工秩序井然。小區地面硬化工程也已經完成，站在兩棟高層之間，樓間距很是寬敞，矗立其間一點都不壓抑。未來這裡将是小區園林景觀的一部分，站在這裡，來自南面泾河的風習習吹來，視線通透體感惬意，未來景觀呈現後住在這裡一定相當舒暢。

金地·樂華 翰林藝境售樓部

看來，金地“科學築家”的開發理念在施工過程中沒有絲毫的馬虎，但這隻是初步印象，項目的施工工藝和品質呈現才揭示了項目敢于“秀肌肉”的底氣來源。

在高層實體樓裡的工序工法樣闆間中，每一項分部工程都在KT闆上标明了施工工藝，從深化設計點、工藝要點和實施效果等多個方面進行了文圖說明。從門洞、地面、頂棚、衛生間、内牆、新風系統、窗台闆等各個環節全部細緻呈現。這樣做的目的，一是在施工過程中确保每個環節執行統一的标準化做法，有利于監理方和施工方的品質把控。另一方面，在業主來參觀工地時，也能深入了解自己的房子每一部分的構造和施工手法，從裡到外、從細節到全局的去了解自己的未來家。“用心去做，赢在細節”顯然并不是一句口号，而是落在了項目施工的各個環節。

施工工藝展示

在地下車庫的精裝示範區。已經是交付标準呈現，包括天棚、牆面的塗料，以及地面的耐磨面層，車位線和停車擋、各部位的标識标牌都已經做好。我們發現，整個車庫寬敞不顯壓抑，通行舒适度很高。經了解，原來是對車庫管綜BIM進行了深化設計，優化了管線碰撞和排布問題，實現車位與車道淨高尺寸提高約50mm，從而使車庫空間感得以提升。

地下車庫精裝示範區

據了解，項目将于2023年初交房，這也是泾河新城核芯片區最早交房的項目之一。未來，這裡将和泾河生态綠帶實景交融，讓這裡的生态美景和品質人居共同綻豔于大西安北部的新中心。

看點十足，這些細節誠意滿滿

外行看熱鬧，内行看門道。

項目工地的透明展現，自然是開發商對自身品質的信心，以及對購房者的誠意體現。但如果您有機會來到項目的工地現場，該從哪些方面來審視和挑剔呢？為此我們專門請教了相關工程技術人員，以便讓您看工地的眼光更具穿透力和洞察力。

看品控

施工管控和品質管理是項目最終呈現能否讓業主滿意的基礎條件，而金地也把“科學築家、精益建造”的理念最大程度的融入了施工管理之中。

項目引入“智建造”，就是利用工程信息化智慧管理平台，對實測實量、材料驗收、工序驗收等提高管控效率，實現工程管理數字化。比如現場施工有全景球機360度無死角全局掌控各項作業情況；有大體積混凝土測溫，自動控制噴淋和循環水混凝土自動養護；有無人機在土方施工階段進行土體測量和重點檢查；通過在關鍵部位設置電子标簽，點對點指導一線人員的作業行為，自動生成基于真實作業、不可變更的電子圖文報表；真正實現了“穿透式、可視化”的管理效果，從而保證了項目各個環節的高品質作業。

“智建造”展示

看工藝工法

讓人歎為觀止的是，除了在現場營銷中心設置了展示樣闆間，項目還在實體樓裡面設置了清水、工法和材料三個樣闆間，讓參觀者能從各個環節和角度看懂自己的房子是怎樣“生成”的，也從建築基底、施工工藝和選材用料上讓購房者能一目了然，真正做到高質量無憂安居。

施工材料展示

比如外保溫體系就把工藝流程進行了分層剖切并全流程注解，而且由于這種施工工藝的科學性，整體不占用室内空間，且外保溫無冷橋效應，保溫效果好，能有效阻斷室内溫度流失，降低業主能耗，同時降低紫外線對外牆的影響，降低了外牆熱脹冷縮的内應力，降低了開裂風險。

再比如大家都很關心的衛生間防水，執行金地管理相關管控要求，2道防水施工、3道閉水試驗；每道工序在驗收合格後方可進行下道工序施工；确保衛生間不滲漏。

衛生間防水工法展示

看隐蔽工程和精裝工藝

由于項目是精裝交付，提前看隐蔽工程和精裝修的施工工法也很必要，項目将整體工藝和所用材料展現出來，更凸顯了其對品質的精益求精。

牆面工法展示

比如水電安裝工程，就采用了廚衛給水管精準定位、UPVC排水管拼裝施工樣闆、過梁預埋套管精準定位、戶内配電箱預埋一次成活，給水管道走天花等工法流程，保證水電施工的高精準度和高質量。

給水管道工法展示

在精裝工藝展示區，我們注意到各個分部和環節标注明确、精準展示，即使不太了解工程專業的朋友也能做到心中有數。比如室内木地闆與精找平工法展示，就對不同部位分别做了清晰的工序工法展示，從地磚鋪貼到木地闆安裝都有标識标牌，并做了鋼化玻璃封裝保護，從而讓參觀者能全盤掌握精裝細節。

室内木地闆與精找平工法展示

看細節

品質打底了市場的認可，細節更是決定口碑和未來。這一點，項目同樣讓人印象深刻。

比如在在精裝車庫的呈現上，我們看到的是氣派和風範，但一些細節的處理也能看到金地在品質管控上的綜合實力。據了解，車庫頂闆在項目主體施工階段不可避免要做為行車通道、材料堆場等使用，因此項目專門采用了型鋼回頂支撐工藝來提高頂闆承載力，降低重載下的撓度。工字鋼回頂支撐需在前期合理設計利用小區規劃消防環道及永久行車道，同時工字鋼預埋位置需避開車庫管綜安裝部位，不影響車庫管綜施工。從前期設計就考慮到施工的影響并采取科學合理的技術方案，更能顯示金地全方位、無死角的品質管控要求。

品質完勝、細節凸顯，還在施工階段的金地·樂華 翰林藝境，其工地的探訪給人的印象是觸動滿滿。

市場見底？剛需置業如何上車

市場急變，購房者如何正确買房？

厘清樓市的“真金”和“流沙”是一項技術活：對政策的正确解讀、對市場的前瞻認知、對産品的價值判斷，購房者都需要撥開重重迷霧，全維度的認真審視。

那麼，金地·樂華 翰林藝境，抛開其自身的“秀肌肉”之舉，到底值不值得入手呢？

其一，從政策層面看，政策趨緩行業見底的信号已然釋放。

10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上明确提到，部分金融機構對于融資管理規則存在一些誤解。10月20日，中國人民銀行副行長潘功勝在金融街論壇年會上指出，對于房地産市場，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以糾正”。“維護房地産市場的健康發展”，成為近期政策層面傳出的明确而有力的信号。

示意圖

房地産稅征收的消息其實并非利空于樓市，從另一個角度來說，政府正在從短期的行政調控轉向長效的市場和稅收調控。一旦房地産稅落地實施，限購限價等應急調控行為将會變得不必要。

理性來看，無論是當下的雙限市場，還是即将到來的以稅收為主要調節手段的市場，剛需置業都是受到政策鼓勵支持的，相關的産品自然也不會出現價格大起大落的情況。

其二，從市場層面看，西安樓市供應仍然吃緊，觀望未必是好事。

市場降溫是事實，但買房不易也是現狀。從市場數據中我們自然就能厘清迷霧。近幾個月西安樓市的供應量連續超過銷量，但銷量并未出現大幅度的下降。目前西安樓市整體去化周期不足4個月，在行業判斷中，樓市存量去化周期小于6個月就是嚴重的供不應求。

西安商品住宅存量及去化周期 數據來源：創典全程

市場基本面并沒有變化，供不應求的态勢依然嚴重。西安樓市受到影響最大的，是改善類住宅産品，這也是政策着力調節的結構性矛盾。無論是二手房指導價的泰山壓頂，還是限價政策的當頭一棒，首當其沖的是改善需求，而相應在供應端也出現了改善類産品或者暗中降标、或者明裡降價的“自救”行為。

剛需産品并沒有遇冷，該買的還在買！

其三，從區域層面來看，購買力潮湧的一定是價值硬核區域！

什麼是價值硬核區域？自然是區域價值高、區位環境好的雙優闆塊。

比如金地·樂華 翰林藝境的位置，就很好注解了價值硬核的道理。

泾河新城是大西安北部新中心，也是空間北跨戰略的門戶區位，更是秦創原創新驅動平台總窗口的戰略先導區，毫無争議的、發展中的大西安價值高地。但同時，區域内房價隻有熱點區域的一半，肉眼看見、現實中妥妥的價格窪地。此時不上車，更待何時！

金地·樂華 翰林藝境位置圖

從金地·樂華 翰林藝境的區位環境來說，也給項目價值多重賦能。北邊一路之隔就是泾河，萬畝水面推窗即見，泾河濕地公園（以政府規劃為準）自然清新，河濱封面作品，舒居度極強；西側是黃岡西鹹泾河學校，名校資源附加，便捷性更高；南向則是樂華恒業歡樂世界，文旅資源賦能，增長性更快。多重資源環繞包夾的項目，在空間屬性上獨步泾河新城價值C位。

金地·樂華 翰林藝境區位圖

其四，從産品層面來看，金地褐石系正在成就一座河居封面。

金地在曲江南湖畔的系列作品，你一定心有戚戚。那裡曾代表西安，媲美杭州西子湖。那裡也曾以湖居的标簽，代言曲江成就西安樓市品質的引領區。如今，金地·樂華 翰林藝境，正以金地褐石系的品質，再次引領大西安濱水而居的品質生活，彌補你錯過曲江的遺憾。

金地·樂華 翰林藝境效果圖

褐石産品系是金地首個注冊商标的成熟産品系，用紅褐色磚與石材裝飾房屋外牆，以深淺褐石、山花坡頂、八角飄窗等細節進行裝飾，讓建築散發着高貴典雅的藝術氣息。金地·樂華 翰林藝境也是首個學院派褐石風情品質大盤，與緊鄰的黃岡泾河學校整體風格遙相呼應，也與泾河的生态美感渾然天成，既有文化表達，又有藝術張力，在産品價值的支撐上自然也高人一籌。

金地·樂華 翰林藝境效果圖

在同等市場條件下，項目具備了更強的競争優勢，在價值增長上又展現出更大的上行空間。

綜合來看，“曬工地”、“秀肌肉”隻是項目的品質表達和自信體現，而超高的性價比優勢，才是市場高關注度的信任之源。

驚喜來了！壓軸房源準現房推出

可以預見，項目以工地實景坦誠相見的做法，必然會受到市場的正向回應。而此次壓軸房源的推出，也會一如既往的不負盛望、敢于向市場出聲應戰，本身就需要極高的産品功力。

項目總占地約192.2畝，總建築面積約40萬方。其中一期總建面約5萬方，共規劃12棟樓，包括6棟高層和6棟洋房。目前推出的房源是一期的壓軸産品，包括84㎡、98㎡兩個高層戶型，以及112㎡的洋房戶型。

金地·樂華 翰林藝境效果圖

據了解，為了與周邊的人文、生态環境呼應，在打造低密住區的同時，還進一步提升了建設标準。比如采用2019版《西鹹新區住宅建築标準A級》打造，窗地比達到0.2，層高達到3.15米，這也是目前西安市場的最高标準，充分保障了項目的品質和以後居住的舒适度。

綠化率更是不低，在周邊已經有泾河生态資源為底色的前提下，項目居然把綠化率做到了36.75%，這對小區業主未來生活品質的尊重可是誠意滿滿。而且規劃的整體園林景觀采用的是現代美學褐石風格，在景觀設計上融合了金地360健康家，PLUS玩呗系統，構建形成1環，2軸，4園，10組團的高品質景觀社區。

金地·樂華 翰林藝境園林景觀規劃效果圖

戶型設計上也可圈可點。84㎡的兩室淺U型廚房，餐客一體，衛生間也設計為幹濕分離，充分考慮了剛需家庭的功能要求。98㎡的戶型進一步優化了空間格局，三室設計加内包式陽台，這種戶型段和格局設計，在目前的西安市場上可謂一房難求。

金地·樂華 翰林藝境戶型圖

驚喜的是，項目引進了“五心精裝家體系”，将裝修品質做到極緻。據悉，裝修環節的标準體系就包括了17大系統，涵蓋115個細節。比如在所有五金選材上，均采用國内一線品牌，而且衛生間的馬桶全部采用箭牌智能馬桶，細節入微，也保證了未來生活品質的纖毫畢現。

準現房房源，本已實力凸顯。産品細節震撼，更顯價值誠意。

工地探訪，不僅體察到了項目的細節和品質，也看到了未來的生活場和理想家。

一路走來，泾河東去，綠色長廊秋日更顯暖意。

一眼望去，泾河之芯，品質生活初綻更值期待。