剛剛，國家統計局發布《2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據。

據數據顯示，2021年9月徐州新房房價再次出現下跌，環比上月下跌約0.3%，同比上漲5.5%；二手房方面也下跌，徐州9月份環比下跌0.3%，同比上漲6.4%！

這是徐州房價連續上漲70個月（6年）左右後的首次下跌（除了上次徐州被點名後，後環比上月下跌過一次）。而這一次，在沒有任何政策之下，徐州新房、二手房價格都雙雙下跌了。

那麼，現如今徐州市場究竟如何呢？接下來，我們一起來看一看徐州樓市的最新情況！

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徐州24家新房推出優惠折扣活動

據小淮不完全統計，近期徐州共有24家樓盤推出優惠特價活動。其中，雲龍區約有2家，新城區約有2家，銅山區約有6家，泉山區約有2家，經開區約有4家，賈汪區約有4家，鼓樓區約有4家。

從表格中，我們可以看到，這24家優惠樓盤主要分布在銅山區、經開區，賈汪區和鼓樓區。

首先來看一下銅山區促銷力度最大的項目——山河珑胤。

國慶期間，位于銅山區的樓盤山河珑胤推出一系列優惠活動，折後小高層均價不到14000元/㎡；洋房16000元/㎡；要知道，此前項目小高層均價達15600元/㎡，洋房達18000元/㎡，房價直降約2000元/㎡，力度空前！

此外，項目還有其他優惠活動，買房送車位，不要車位可優惠8萬，裝修包還可以直接減4萬，在這些基礎上還能再打98折或99折，折合下來最多可以便宜4 8 4=16萬左右，優惠力度着實很大！（據項目置業顧問，這個活動至今有效，具體結束時間還未通知）。

（圖源徐州有套房）

其次是泉山區的美的金科雲築，買房送一個車價值18萬的車位；新城區大龍湖壹号推出認購減1萬、7天内簽約減1萬、存2萬抵8萬、7天内全款再減1個點。加入一套140㎡左右的房子，大約能有10萬塊錢左右的優惠，力度不小！

（圖源朋友圈）

就連雲龍區紅盤——保利水利水沐堂悅也推出感恩回饋，到訪送好禮優惠活動，老帶新，新老均可獲得2000元保利物業費抵用券；此外，每天都有抽獎活動，活動時間：2021年10月13日-2021年10月31日。

（圖源朋友圈）

值得注意的是，賈汪區中钰翡翠天鏡送10萬元家裝，購買車位立減3萬；綠地運河小鎮也推出了優惠活動：綠地嗨購車位節，限時限量“0”元購（也就是限時送車位，活動名額限量100個，先到先得），有想下手的購房者們，抓緊機會。

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徐州二手房進入"寒冬"

據徐州房地産信息網發布二手房網簽最新數據來看，2021年9月份徐州市二手房網簽3012套，同比下降45%，環比下降8%；其中住宅網簽2689套，同比下降48%，環比下降7%。

注：左邊圖為徐州8月份二手房網簽情況；右邊圖為徐州9月二手房網簽情況 圖源：水印

前幾天，我們寫了一篇文章（《剛剛徐州10月二手房價格曝光！超300個熱門小區5成房價都降了！》），據統計數據發現，2021年10月徐州這300個熱門小區二手住宅價格普遍下降。其中，有146個小區價格上漲，降幅為0.01%—16.51%。

由此看來，徐州二手房确實是處于一個“寒冬”狀态。

03

徐州新房、二手房遇冷原因？

那麼，徐州新房、二手房遇冷原因是什麼呢？經過分析，小淮認為徐州新房、二手房遇冷的主要原因可分為以下3種：

①、二手房限貸，甚至停貸，資金流通不暢

6月以來，徐州大部分銀行停止了二手房貸款，導緻新房市場資金不流通，（目前僅有一小部分銀行表示可以做二手房貸款）二手房出手難度非常大。

此外，市場上二手房挂牌房源雖多，但成交量十分慘淡，90天零成交的現象比比皆是，以前火到燙手的二手房市場，如今呈現出“急劇下滑”之勢。長此以往下去，二手房市場會愈發的艱難，尤其是那些高價的二手房。

②、房價利率在上漲，買房成本不斷提高

據最新銀行利率情況顯示，徐州首套房利率再次上漲，其中建設、興業首房利率上漲至6%，其餘均在5.7%以上，買房成本不斷提高。

另外，部分銀行表示，利率未來很有可能還會上漲。即使個别銀行可以辦理，也是種種限制，審批嚴格。目前各大銀行額度都很緊張，放款時間也都沒法确定。

③、高價盤入市，價格遠超出買房人預算

截止到目前，徐州樓面價破萬地塊達到26幅，另外，今年11月份還有一場集中土拍，共計41幅涉宅地塊，被限價在萬元左右的地塊數量達到了13塊。這意味着，限價地一拍，徐州的萬元地或将增至39塊，未來徐州高價盤雲集。

今年徐州全面邁入改善時代，徐州主城區新房均價已經達到2.0萬/㎡，部分新房價格已經超過2.3萬/㎡，買房門檻确實不低，價格遠遠超出預算，不少購房人都陷入持續觀望的狀态。

徐州樓市何時能夠緩和回暖呢？可能還要再等一等，也許會等到貸款利率政策放緩一點，才能擺脫這種情況吧。具體要等多長時間，小淮也不敢大膽預測。

最後，小淮建議，大家在購房的時候，一定要擦亮眼睛，不能貪圖一時便宜而沖動購買，否則不僅會浪費自己的時間、精力，也會讓金錢變得沒有價值保障。畢竟對于房産這種大宗商品，我們更要慎重，切忌過度負債買房。