踏入“金九銀十”，珠海也迎來了土拍高峰期。

　　在金灣濱海商務區挂出兩宗宅地後，昨天，三溪科創小鎮也挂出了一宗涉宅混合用地。

　　打造融合人文、藝術的商業創意街區

　　需引進世界知名品牌酒店

　　1.據公告所知，該宗地将分為三部分建設，S1地塊将建設酒店 商務 商業，S2地塊将建設住宅，S3地塊将建設水域 公園綠地。

　　因此，地塊内的商業功能要求結合文物保護單位，打造融合人文、藝術的商業創意街區。地塊的商業功能要求整體自持10年。

　　3.須在宗地内引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名品牌酒店管理集團(具體為：麗茲卡爾頓酒店THE RITZ CARLTON；艾迪遜酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW萬豪酒店JW MARRIOTT；雅樂軒ALOFT HOTEL；寶格麗BVLGARI；安缦AMAN；虹夕諾雅HOSHINOYA的其中一家)。

　　4.項目投資總額不低于人民币20億元（含地價款）。

　　在此基礎上，對于競得人也設置了一定的門檻：

　　競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業自有資金，不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

　　嚴禁同時違反“房企剔除預收款後的資産負債率不得高于70%、淨負債率不得高于100%、現金短債比不得小于1”等三個監管要求的房地産企業參與上述地塊的競買活動。

　　猛砸近14億！

　　三溪科創小鎮啟動區進展神速

　　其實，早在今年4月，珠海市自然資源局發布的《香洲區鳳凰山旅遊小鎮A106d07管理單元（瀝東路南段東側地塊）控制性詳細規劃修改批前公告》，已經引起了一輪轟動。

　　經過調整，三溪科創小鎮啟動區範圍内新增了1宗二類居住用地、1宗旅館 商務 商業用地。

　　公告内新增的涉宅地塊，正是本次挂牌的地塊。

　　近半年來，三溪科創小鎮可以說是動作頻頻。

　　7月14日，三溪科創小鎮舉辦了公共服務市政重點項目動工儀式，三溪幼兒園、三溪小學、三溪路、梅界路和創源路等5個重點項目一起動工，标志着三溪科創小鎮進入了新的階段。

　　來源：羊城晚報

　　按照規劃，5個重點項目屬于三溪科創小鎮首期項目，總投資13.63億元，包括有2學校。

　　其中，三溪幼兒園占地面積約5700㎡，總投資約7000萬元，規模為18個班級，建成後将新增540個學位。

　　三溪幼兒園效果圖

　　三溪小學占地面積約25000㎡，總投資約2.23億元，規模為48個班級，建成後将新增2160個學位。

　　三溪小學效果圖

　　兩所學校将于明年9月投入使用，屆時共新增2700個學位。

　　至于鄰裡中心，拟選址三溪路南側、古元路東側。

　　鄰裡中心選址批後公示

　　一級鄰裡中心拟用地面積約8615㎡，總建面約1.7萬㎡，至少需設社區衛生服務中心（1250㎡）1處，社區市民藝術中心（2500㎡）1處，殘疾人康複托養所（300㎡）1處，家庭綜合服務中心（1200㎡）1處，社區農貿市場（2000㎡）1處，還有郵政所、公廁垃圾收集站等。

　　據了解，三溪科創小鎮 十四五 期間将投入超過 100 億元全面提升園區公服配套、交通路網、生态整治和門戶環境。

　　該鎮突出教育先行，優先規劃公辦學校，共規劃建設 9 所幼兒園、4 所小學、4 所中學；3 年内計劃建設和提升改造 22 條道路，暢聯内部交通路網，打通珠中斷頭路，推進珠中協同發展。

　　公共配套規劃圖

　　重點項目引進！産業騰飛在即

　　目前，三溪科創小鎮已引入了部分重點項目。

　　據悉，三溪科創小鎮有12個在建重點産業項目，占地面積約36.48萬平方米，建築面積約102.89萬平方米，總投資額約54.2億元；今年，格力智能裝備産業園、金邦達金融科技中心、香港滿記集團數據中心等8個項目将投産，預計新增産值51億元。

　　格創·集城

　　三溪科創小鎮内，首個項目“格創·集城”正在施工，将落成一棟150米（32層）的超高層産研大樓、大平層研發樓（廠房）、輕生産廠房以及産招中心，并配備商業購物中心、人才服務、政務服務等配套，整體計劃2023年4月竣工。

　　項目航拍圖

　　格創·集城項目為珠海三溪科創小鎮啟動區首期項目，是格力建投重點投資建設項目。

　　項目總投資約25億元，用地面積5.36萬平方米，總建築面積21.44萬平方米，定位打造珠海首個具有完善産業生态和服務配套的智慧型産業園區。

　　格創·集城規劃圖

　　格力智能裝備與新能源産業園

　　格力智能裝備與新能源産業園占地面積172371.21㎡，主要建設智能裝備與新能源研發生産基地，計劃總投資10.8億元，該項目已納入國家發改委産業發展專項項目。

　　珠海市金融科技中心

　　珠海市金融科技中心于2018年9月正式動工，占地面積2.1萬㎡，建築面積達5.7㎡。

　　為金融科技研究提供基礎的資源和環境，彙聚物聯網、智能安全支付、數據加密等多個熱門産業的全球引領者。

　　香港滿記集團總部基地

　　香港滿記集團總部基地占地面積8036.2㎡，用以建設集物流配送、銷售管理、産品研發等多功能為一體的香港滿記集團經濟總部，負責國内600多家門店的統一管理運營。

　　項目總投資1.8億元，投産後預計年産值3.45億元。

　　按規劃，三溪科創小鎮總投資超180億，總規劃面積13.24平方公裡，啟動區面積約38萬平方米,可建設用地面積約17.5萬平方米，涵蓋瀝溪、福溪、南溪及界湧4個舊村，山星工業區及原前山商貿物流中心管控範圍。

　　規劃圖

　　規劃以新型産業用房為主，配套建設人才公寓、商業、教育、醫療等業态，形成創新、創造、學習、生活為一體的科創小鎮，有望成為主城區經濟增長、創新發展的主力軍之一。

　　可以預見，未來的三溪科創小鎮，将會成為珠海産城合一的重要區域。

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