我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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　　以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球

　　提問：房哥您好，我是成都人，感覺杭州發展比成都快。

　　都是準一線城市，杭州怎麼發展這麼快？

　　杭州的土地财政這麼賺錢嗎？

　　回答：因為杭州賣地太多了。

　　根據2022年數據，杭州賣地427宗，排名全國第二，超過北京、廣州、成都，僅次于上海。

　　沒有土地收入，杭州就沒有錢江新城，更不會有現在的未來科技城、蕭山世紀城......

　　土地值錢是硬道理，杭州真的太強了，不得不感歎，杭州太牛了。

　　杭州是一座幸福城市，工資高、地價高、房價高，這是一個良性循環。

　　提問：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

　　我感覺杭州發展前途很好，想在蕭山買房，請問杭州南站這個地方怎麼樣？

　　回答：杭州的發展很好，值得買房投資。杭州未來總共擁有四個大型高鐵站，分别是杭州南站、東站、西站、北站。

　　杭州南站是7台21線的特等站，規劃了一個叫做南站新城的闆塊，現在處于早期階段，新房限價32000元/平，是杭州唯一的一個同時有高鐵、地鐵、城際鐵路的闆塊。

　　提問：房哥好，房子總價218萬，商業貸款114萬，貸30年，是用等額本金好，還是等額本息好？

　　另外，房貸利率在以後會根據銀行的每年利率而改變嗎？還是說現在定多少，以後的30年期間都是這個利率呢？

　　回答：如果你的理财收益高于銀行貸款利率，選擇等額本息是最佳選擇。你在辦理房貸時，可以選擇“固定利率”，房貸利率在貸款期間不會改變；你如果選擇“浮動利率”，房貸利率在貸款期間會改變。

　　提問：房哥您好，我在杭州蕭山上班，錢江世紀城闆塊怎麼樣？

　　回答：錢江世紀城闆塊很好。

　　十年發展，錢江世紀城從一個“邊緣化”地帶，變成了城市副中心。

　　自2020年9月以來，時代奧城、天璞、創世紀這些次新盤小區的二手成交價便不斷走高。

　　根據房哥統計，從錢江世紀城開發建設至今，整個闆塊已經售出22000 套商品房，總共有21個商品房小區。

　　錢江世紀城的小區真的太多了。

　　提問：房哥，在杭州臨安買房，從投資角度來說，考慮到幾年後轉手賣掉，買多大戶型的合适呢？

　　回答：考慮到後期的轉手容易程度，可以優先選擇90平方米以下的戶型，其次可以選擇90-120平方米的戶型，120平方米以上的戶型在後期轉手難度最高。

　　提問：房哥，你好，我是外地人，總價200萬預算，想在杭州買房，是買二手房還是買新房？

　　推薦買哪個樓盤？

　　回答：你可以買新房。總價200預算，在杭州買房，推薦的新房樓盤：綠荷疊翠軒、風荷疊翠府，這兩個樓盤符合你的購房預算，可供選擇。

　　提問：房哥你好！我是本科學曆，已經畢業兩年，不是杭州人，現在外地工作，可以在杭州落戶嗎？有什麼辦法？

　　回答：房哥提供代辦落戶服務，請找房哥。

　　提問：房哥好，剛來杭州，之前有想過買個公寓過度下，但又擔心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？

　　公司在蕭山，創業狗一枚。萬分感謝。

　　回答：根據你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

　　提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。

　　問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

　　回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球内部資料《獨家！買房各流派都是怎麼賺錢的？》

　　提問：房哥，你好！想在杭州附近買房、落戶，總價預算160多萬，考慮未來成長性，有哪些地方和樓盤推薦啊？

　　回答：推薦的地方：嘉興海甯、紹興柯橋。在嘉興海甯買房，推薦的新房樓盤：綠城理想水鎮，均價：1.7萬元/平，戶型86平起步。在紹興柯橋買房，推薦的新房樓盤：勤業鑒湖學府，均價：1.6萬元/平，戶型89平起步。

　　提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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　　房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

　　很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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