​

　　Part

　　1

　　在開始今天這篇文章之前，我想和大家讨論一個問題。

　　現在，此刻，貴陽的城市中心——到底是哪兒？

　　不用看回複，我也能猜到，很多在觀山湖區買了房的業主一定振臂高呼——是觀山湖。這裡是經濟、商業、政治新中心，是貴陽房價上漲最快、規劃最合理、居住體驗最完善的地方。

　　這些說法當然都是對的，有理有據。

　　但同時，還會有另一批人（主要是老貴陽人）會堅定的回答——不，貴陽市的核心一定是老城區，一定是雲岩和南明。

　　這裡除了情懷加成，也不乏現實依據。畢竟觀山湖區突然崛起不過才幾年，老城區所擁有的雄厚資源和文化底蘊，确實還是獨一無二。

　　其實貴陽市的城市發展，面臨過很曲折的過程。

　　羅馬不是一天建成的，觀山湖區也不是一天建成的，在建設初期，這裡曾經荒蕪，曾經寥落，曾經少人問津。

　　其中最大的問題，就是交通。

　　觀山湖區初具規模時，貴陽市的幾大城市交通環線——1.5環，二環，還有如今連接市區與觀山湖區的兩條重要幹道——黔靈山路和北京西路，都還沒有通車。

　　那時候，從市區到觀山湖，隻有一個選擇，走噴水池——威清路——頭橋——三橋——金陽南路。

　　頭橋—三橋—馬王廟這一帶，可以說是貴陽一向的咽喉要道，更是連接老城與新城的交通樞紐。

　　随着多條交通路線陸續建成通車，三橋南路的交通壓力大大減緩。同時，觀山湖區紅利逐漸釋放，區域勢頭連年看好。這一片又作為未來的價值潛力所在，被納入新的城市版圖。

　　如今肉眼可見的是，觀山湖區越來越繁華，現代化氣息影響了整個城市，老城區的煙火人氣不減，同樣也向新區彌漫。

　　在新城核心與老城核心無縫連接的地方，有一片聚集了兩地優勢的土地，占據了天時地利人和。

　　如果說擁有一個城市核心已足以讓人羨慕，那坐享老城區和觀山湖區兩大紅利的區域，更是真正的人生赢家。

　　傳統與現代，現在與未來，在此交彙。

　　這片即将騰飛的土地，就是如今房地産市場通常稱呼的三馬片區。

　　三馬片區位置圖

　　Part

　　2

　　我們先來看看三馬片區的優勢。

　　和其他新的熱門區域比起來，三馬片區有一個先天優勢——知名度高。

　　三馬——就是三橋和馬王廟，任何一個貴陽人都知道這兩個地名。它們是傳統的市轄區，是曆來就出現在貴陽人調侃段子裡的“本土新馬泰”——新添寨、馬王廟、太慈橋。

　　不同于許多新區建設時的缺乏人氣，三馬片區曆來就是貴陽市居住人口最密集的地方之一。

　　這個區域有一大部分屬于傳統核心雲岩區，同時又無縫連接新城核心觀山湖。可以說占據了絕佳優勢。

　　遺憾的是，受限于時代和環境因素，三馬片區過去一直沒得到有效的城市規劃，住房雖多，人口雖密集，卻多是“老破小”的舊房。

　　商業規劃則更談不上，長期以來缺乏大型商圈和現代化的商業集群，白白可惜了此地的人氣和消費力。

　　大家都知道，貴陽市的城市規劃方針是“北拓、南延、西連、東擴”，北面的觀山湖和清鎮發展如火如荼，南面的花溪也以衆多品牌房企項目引起關注，東邊的烏當區雖然發展略緩，但也有數個大盤作為支撐。

　　恰恰是西面的三馬片區，正等待着屬于它的機會。而蟄伏多年後，今年三馬就迎來了一大波良好的發展勢頭。

　　三馬片區道路規劃示意圖

　　Part

　　3

　　從2018年開始，政策上就開始對三馬片區釋放出利好消息。

　　2018年剛開年，政府就發布了《貴陽市加快三馬片區開發建設工作實施方案》，明确提出了要把三馬片區打造成為貴陽市經濟社會發展的縱深腹地，成為連接周邊區域聚合發展的“高端城市走廊”。

　　貴陽市此次制定《方案》加快三馬片區開發建設，旨在進一步擴大城市規模，優化路網結構，促進貴陽市老城區、觀山湖區等區域融合發展，把三馬片區打造成為貴陽市經濟社會發展的縱深腹地，聯接周邊區域聚合發展的城市走廊。

　　根據《方案》，貴陽市将統籌和集中各方力量，堅持同城化、高端化、綠色化發展，通過三馬片區的開發建設，激活老城區與觀山湖區、貴安新區等城市新核融合發展，提高片區承載能力，用大開發推動大變樣，徹底改變三馬片區形象。

　　三馬片區一直以來最大的問題就是房屋老化、道路狹窄、人口密集，拆遷改造難度不小。2018年年中，三馬24個地塊進行了摸底，約429萬方房屋進入拆遷摸排流程。金鴨村、野鴨塘、輪胎廠、橡膠廠、新街、馬王廟等三馬所屬區域，紛紛迎來大規模棚改。

　　接着就是一系列交通改造。

　　“四縱四橫”道路開始建設，其中“四縱”為金陽大道延伸段、長嶺南路延伸段、同城大道、貴遵路—改茶路；“四橫”為馬王路、花雲路、貴黃路、太金線。

　　這一系列大刀闊斧的動作，從城市規劃的層面上，誰都看出三馬片區迎來了騰飛的機遇。

　　有交通路網的保障，有拆遷釋放出的人口和土地紅利，再加上這裡本身就有的咽喉要道的地位，成熟的配套環境，和一直居高不下的人氣。

　　三馬片區必然成為下一個價值高地，也将是雲岩區能否重現輝煌的關鍵。

　　萬科麓山示範區實景

　　Part

　　4

　　判斷一個地方好不好，有一個簡單粗暴的辦法。

　　看看有多少房地産企業入駐，特别要看是否有品牌房企。

　　資本的眼光總是毒辣的，畢竟賠本生意誰都不想做。

　　換個角度說，房企瞄準了某個區域的發展潛力，選擇駐紮在此，建起高樓、洋房、綠地和商業，而它自身的品質感和責任感，以及對市場的更高追求，會反作用于這片區域。引來更多的人氣、更合理的建築規劃，提升住房的品質和人民的生活質量，使得雙方進入良性的發展循環。

　　萬科麓山正是這樣一個項目。

　　作為老牌房企，萬科進入貴陽已經是第9個年頭，算是較早進駐貴陽的TOP級房企之一。

　　從住宅到商業，萬科也為貴陽貢獻了不少作品。許多人本身就已是萬科的業主，自然體會過這塊金字招牌帶來的生活改善和住房品質提升。

　　今天，我們并不想說萬科麓山的産品。

　　我們更想去探究，它為什麼選擇這裡，它又能給這塊區域帶來什麼？

　　了解萬科産品邏輯的人都知道，萬科城市系列，代表着企業對城市未來資源的搶先占據，也預示着對區域價值的升級和重組。

　　麓山，作為萬科城市系的代表産品，選址于三馬片區，本身就代表了市場的一種态度。同時，三馬片區吸引了萬科城市系的産品入駐，便是邁出了建設“城市高端走廊”的第一步。

　　萬科麓山樣闆房實景

　　Part

　　5

　　選住宅，很多時候其實就是選地段。

　　對于絕大多數普通人來說，要考慮通勤成本，考慮周邊配套。在觀山湖上班的人，買房子住雙龍顯然不合适。

　　很多人看房往往都是先劃出一塊區域範圍，再去看這範圍内有沒有合适的項目。

　　三馬好就好在，曆史悠久，承前啟後。

　　别處還在規劃的商圈，這裡已經有了。萬科麓山距離世紀城商圈才1.5公裡，離貴陽一中也近在咫尺。本身就坐落于成熟地塊，項目附近從五星級酒店到街邊小吃，應有盡有。

　　世紀城商圈，北京西路與合肥路交叉的十字路口，二号線金鴨村站點。

　　說這裡是觀山湖最早“熟起來”的一塊地，大概不會有人提出異議。

　　更方便的是，這裡不管去哪個地方，都有不止一條線路。

　　想去觀山湖，有長嶺南路和西二環，想回老城區，有北京西路和金陽南路。想去其他地方？上中環路分分鐘，開車直達。

　　城市咽喉的好處就是，幾乎坐擁大部分交通路網。即便二号線地鐵還在修建中，三馬片區也已經非常便捷了。

　　除了居住體驗，三馬地塊的價值，更直觀的體現在土拍市場上。

　　今年三馬片區的土拍，三次出現線上熔斷。當一個區域的地塊，屢次踩到土地出讓的限價紅線，那幾乎是赤裸裸的标志着，它一定是今年貴陽樓市的寵兒。

　　這是雲岩區舊城改造序幕拉開的進行曲，更是三馬盡展自身價值的交響樂。

　　萬科麓山示範區實景

　　Part

　　6

　　我們買房的時候，總是泾渭分明的劃分兩頭。

　　本地人，死活也不離開主城區，一環外的項目看都不要看。

　　外地來貴陽置業的，既然大家都說觀山湖好，那我就直奔觀山湖。

　　當然現在主要的問題是，老城和觀山湖都好貴。

　　反而連接這兩者的三馬片區，既有城市中心的配套和環境，價格也相對親民。

　　過去我們說到三馬，總是句句離不開髒亂差。可是城市變遷中，這裡的改變比你我想象得要快得多。

　　不得不承認，大多數人，對城市中心都是有眷戀的。

　　大家不願意離開主城，而萬科麓山，恰恰提供了留下來的機會。

　　從目前釋放的項目信息已能窺見，麓山是萬科精心打造的剛性住宅項目。

　　93㎡三房，118㎡四房，格局緊湊，開間合理，動線簡約。

　　更别說還有萬科一貫受贊的物業服務和精裝配置。

　　這為所有願意留在主城區，願意見證三馬片區“高端城市走廊”成型，願意共享城市發展紅利的人，打造了最佳的空間。

　　在城市腹地深處，擁有一套品質住宅，豈非正是大多數人的夢想？

　　-End-

　　文/幫主

　　編輯/迪迪

　　本文版權歸“貴陽買房幫”所有

　　聲明

　　本微信公衆号正文及答複等全部内容僅為公衆号運營者對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。

　　“樓市有風險，買賣需謹慎”。

　　,