(一)屬于共同财産的

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明确約定的話，房産證上隻寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同财産;

2、由雙方父母出資購買的不動産，産權登記在一方子女名下的，該不動産可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。

(二)不屬于共同财産的

婚後由一方父母出資為子女購買的不動産，産權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為隻對自己子女一方的贈與，該不動産應認定為夫妻一方的個人财産。

二、婚後買房的注意事項

共同買房需要特别留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房産買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房産，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房産證上載明，因此需要雙方到場簽字确認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并将相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在确定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地隻看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在确定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，隻把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房産證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在确定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區别對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在确定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，财産所占份額各是多少，需提前确定，以免日後産生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的财産，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房産證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數夫妻，财産實行AA制，在共同買房時需要考慮财産份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房産證上載明。

5、準夫妻買房重登記

在此需要特别提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房産證登記内容方面下點功夫。

這裡所說的準夫妻，是指即将結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同财産。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房産證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房産證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即隻有一方出資的情況下，是否在房産證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要确定下來，并在房産證上載明。

專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房産證上就寫對方一個人的名字，這意味着自己完全放棄了房屋的所有權。

如今年輕人結婚肯定是少不了家裡的支持，父母除了會出錢辦婚禮外，還有可能給子女買車買房。由于車輛和房産的價值都很大，于是在結婚之前買還是結婚之後買也就是有講究的了，一般情況下在婚後由父母出資購買的，登記在夫妻雙方名下，往往就視為父母對子女夫妻的贈與，屬于共同财産。

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