近期，江北新區因為成交一套近500㎡，總價高達1950萬的江景大平層再次吸引大家的關注。在眼下觀望情緒如此濃厚的市場，能夠有這樣紮眼的成交，也側面印證了闆塊自身的硬實力。

　　前段時間，2021年度市對區人才工作考核結果公布，江北新區繼續蟬聯全市第一實現“四連冠”。9名人才新入選國家重，位列全市第一；22名（個）人才入選省“雙創人才”（團隊），位列全市第一；新增各類高層次人才超360名，占全市40%左右；新增留學回國人員超1000名......各類人才增速和總量持續位居省市前列。

　　人才對區域的發展起到一定的助推作用， 與此同時，人才及中産階級等人群對品質生活的追求中還有重要的一點，那就是居所。

　　下面筆者将推薦符合高知群體的低密洋房産品—萬科首開新悅光年。據案場不完全統計，新悅光年的已購業主百分之九十以上是本科，其中碩士博士有40多名，純粹的圈層，居住品質十分有保障。

　　新悅光年所在的闆塊為“國家級江北中央商務區”，也是未來的南京發展新引擎。區域所打造的“江北國際健康城”，高度對标美國波士頓長木健康城，是江北重點打造的融合醫療、教育、研究、康複、養老五大業态為一體的綜合性健康園區。區域内産業多數注入，引入鼓樓醫院江北分院、劍橋大學南京科技創新中心、台醫精準健康管理中心等高水準醫療體系，未來将會進一步将健康産業轉化為帶動區域經濟增長的強大動力。

　　除了高能級的區域定位，新悅光年還擁有衆多醇熟的生活配套。

　　交通方面：從規劃上看，江北共有2條地鐵在建，分别是4号線二期和地鐵11号線，新悅光年緊靠4号線二期規劃的浦珠路站和定向河北站。待地鐵建成，未來可直達主城。此外，附近交通便捷，多條道路網連接，包括江北快速大道、定山大街、廣西埂大街等多條區域内主幹道，還有長江隧道、揚子江隧道等多條過江通道，可快速過江到達主城等地。

　　醫療方面：闆塊規劃的國際健康城，未來會彙聚醫療、教育、研究、康複、養老等産業。目前鼓樓醫院江北國際院區已經投入使用，區域内還規劃布局國際眼科醫院、國際化名醫中心、江蘇省腫瘤醫院等多所優質醫療資源。

　　商業方面：目前區域商業整體欠缺，但附近有江北地下城商圈、江北虹悅城商圈和研創園商圈，商業資源有待完善。

　　教育方面：目前新悅光年周邊有托馬斯實驗學校、慧思頓高瞻幼兒園、南京一中江北校區、鼓樓幼兒園江北分校、國際健康城育英小學等，一站式教育。

　　真正好的産品不僅要有完善的外部資源，内部社區和産品的打造更要“精雕細琢”。新悅光年由萬科和首開聯合開發，容積率僅1.5，打造9棟9-11層洋房住宅，共計258戶。

　　在園林景觀方面，項目整體以“一環兩軸多組團”為設計理念，打造包含健康運動環、陽光草坪、兒童樂園、健身空間等“悅享健康8大生活場景”，集居住、休閑、社交為一體的社區空間設計，可根據不同家庭結構的成長需求。

　　同時，項目規劃四大主題架空層——随園派、宇宙探索天才少年吧、悅動減壓館、悅life創想空間，為各年齡層次及愛好不同的業主，提供了豐富多彩的休閑活動場所。

　　在南京，萬科一向以産品力赢得市場，新悅光年項目亦是秉持萬科一貫的“精心雕琢”風格。整個小區隻做1個戶型，建面約135㎡的改善四居，得房率約86%。

　　戶型方面，由國内知名設計工作室LSD CASE親自操刀，采用了LDKB全景空間設計，把客廳、餐廳、廚房、陽台四大公區更好的融為一體，優化生活動線，減少空間阻礙。四開間全朝南，各開間面寬皆超3米，整體約13.5米闊尺開間，外接約7.15米雙陽台，視野開闊。

　　裝修方面，新悅光年深研當代人的生活習慣與方式，進一步匹配高知人群的生活需求。采用引入博世地暖、日立中央空調、朗思威（或意艾蒲）新風系統等家居三大件；廚房選用的是博世三件套、松下涼霸和弗蘭卡的水槽、龍頭；衛浴采用科勒或TOTO馬桶、高儀或漢斯格雅花灑，科勒或金莎麗或朗斯淋浴屏，高端品質加持。

　　當前市場環境下，買房就要選擇抗風險能力強的房企。新悅光年由萬科和首開聯合開發，首開地産是擁有30多年開發經驗的大型國有房地産上市企業，目前已經形成環京津、長三角、珠三角、成渝等核心地區，共計入駐30多個重點城市進行開發建設。新悅光年是首開落子南京的第四個項目，旨在打造高知品質社區。

　　萬科深耕南京20載，從莫愁湖的萬科金色家園、到河西金域缇香和翡翠濱江，再到如今南部新城、仙林、江北新區、江甯、燕子矶、溧水等的光年系、都荟系、大城系，萬科總以精準的目光選擇這座城市的發展趨勢與開發熱點，以産品力赢得客戶認可。

　　小結：市場大環境下，随着投資客的退場，真正具有産品力的好項目反而會脫穎而出，因此在具有發展前景的地段擁有一個低密産品，對于圈層純粹的高知人才來說是不錯的選擇。

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