現在的公寓還有投資價值嗎-tft每日頭條

　　公寓到底能不能買？

　　答案：如果價格合适，肯定能買。

　　離開價格談價值就是耍流氓。

　　現在很多大V把公寓噴的體無完膚。什麼産權四十年，後期生活成本高，梯戶比高，公攤大，請問，出租和自住有半毛錢的關系嗎？

　　現在的公寓還有投資價值嗎（公寓到底能不能買）(1)

　　有人說投資公寓就是坑，到時候不好賣。稅費高。你去看看現在的公寓什麼價格？很多已經不到周邊住宅的一半了，有的地方已經誇張到三分之一了。前段時間我一朋友剛買了一套，原業主一手房，手裡捏了三年沒漲一分錢，原價賣出，還賠了裝修和三年月供。我這朋友全款拿下，第二天就租出去，年化回報3%，約定每年漲幅5-10%之間。這就是公寓，彼之砒霜，我之蜜糖。你手裡的燙手山芋，别人手裡的賺錢工具。

　　今天談談公寓投資的五大法則，隻要你按照這個做，投資沒有任何問題。

　　一，城市。首選有限購的一線和新一線城市，三線以下的城市除非能租出去再考慮。公寓都租給誰？單身貴族，城市白領，創業工作室、民宿等等，這些都是公寓的目标客戶，如果你所在的城市具備吸引這些人群的能力，就可以考慮。

　　二，地段。買公寓就是買地段，一定是城市核心區域，比如CBD，商業區，地鐵口，總之，年輕人比較多的地方，就是買公寓最好的選擇。

　　三，産品。盡量選擇次新盤，并且硬件設施好，梯戶比低，性價比高的，如果買新盤，記住，千萬千萬不要湊熱鬧。現在的公寓沒那麼好賣，等他開完盤再買也不遲。

　　四，面積。最好控制在四十平左右，戶型最好是loft，最大不要超過60平，越小越好。越大性價比越差。一朋友去年在深圳北站附近租了一套公寓，一個總價200多萬的40平loft和總價600多萬的90平通燃氣居家型公寓，同一個小區哦，價格隻相差一千塊。問題是，那個90平的還不好租，租了好久都租不出去。

　　第五，價格。性價比是最重要的。性價比怎麼算？投資回報率，租金年化回報率不要低于3%，如果是新盤，2%是極限。超過這個數，可以放心大膽的買。絕對比那些環一線城市的偏遠新區住宅強，公寓隻要你買了，就算不好出手，靠着租金過幾年都能回正。而那些新區住宅，既不能出租更不會有人接盤，買在連自己都不願意去的地方，難道不是自己給自己挖坑嗎？

　　最後在提醒一下，公寓的稅費不用怕，如果出租，電費，物業，管理費均有租客承擔，要出售，最大頭也隻有增值稅，超過五年就不用擔心。