浐河邊的禦錦城正在登記，今天是第2天登記，362套房源截至今天下午6點已經有8116個家庭進行意向登記，供需比為1:22.42。

　　在意向登記還有1天多時間的情況下，按照這個趨勢，禦錦城這次意向登記完全有可能沖刺萬人以上。

　　這個項目登記之所以如此火爆，有一個非常重要的原因就是适合真正的首套置業剛需，不過能不能買到隻能看運氣了。

　　剛需，已經成為西安最苦逼的買房人。

　　9年前，我也是首套置業剛需，跟目前大多數年輕剛需一樣，大學剛畢業沒幾年，手頭錢不多但又需要買房子。

　　那個時候的西安樓市，雖然說還很不正規，到處都是五證不全的樓盤，從品質的層面也無法與今天相提并論，高容積率、高密度、高梯戶比“三高”放到今天的話估計大家很難接受。

　　不過，那個時候的西安樓市對于年輕剛需來說，是友好的。因為，房價還很低，二環邊的房子五六千就可以買到，三環外就更便宜了。另外，那個時候市場上有大量七八十平米的小兩室，這樣算下來首付十來萬塊錢就可以買到，工作幾年自己攢點、家裡湊點也就可以交得起首付了。

　　同時，在那幾年的時候，西安很多樓盤還可以做首付分期，首付一成、二成就可以買到房子，剩下的首付基本給了1年到2年的時間分批次付完。也就是說，那個時候手頭有個七八萬塊錢，就基本可以撬動七八十平米的兩室，然後月供2000多塊錢，奮鬥一下還是可以實現的。

　　我記得當時更牛逼的是一些城改項目由于沒手續價格更低，西三環邊南飛鴻開發的項目價格好像3000多，售樓部在大寨路上，第一筆首付交2萬塊錢就夠了，我們公司幾個人去踩盤當時商量着每人掏幾千塊錢湊一起買套房子。

　　當然，現在這些項目的手續都全了，價格也已經翻了N倍了！我司徐某人2012年5000多的價格首付分期買的房子，現在二手房18000左右。

　　其實，對于從外地來到西安奮鬥的年輕人來說，首套房最重要的就是買得起、住得起，否則說什麼品質、舒适度一切都是虛的，因為有房才有家。

　　回到現在，西安的房價普遍已經在15000元/㎡以上了，并且戶型面積越做越大，少量樓盤還做一些100㎡出頭的房源，一些萬元樓面地價的樓盤戶型面積基本是140㎡起步，新盤中90㎡以下的戶型基本絕迹，90-100㎡的戶型也已經非常少見。

　　在西安買房子的門檻一下子被拔高很多！沒個50萬首付預算，基本無法出門去看房。

　　而現在對于手頭預算有限的剛需而言，能夠買得起的房子一旦有房源供應，動不動就是幾千人搖、上萬人搖，禦錦城、紫薇東進、大華錦繡前城、高科麓灣國際社區等等，就是很好的例子，不但一大波剛需會一塊去搶房，看到機會的投資客也會一塊去搶房，這個時候能不能買到房子隻能靠運氣了。

　　更郁悶的是，按照西安現行的購房政策，沒有結婚的年輕人即使沒房在西安也不能算剛需家庭，隻能去參與普通家庭的搖号，中簽率更低。對此，官方的解釋是為了首先滿足已婚無房家庭的住房需求。

　　也就是說，一些真正的剛需在西安不算剛需家庭，政策存在一定的不合理性。

　　這個時候，肯定有人說買不起西安主城區買外圍區域啊，高陵、泾陽的房價還不到1萬，三原更便宜，開車也就不到1個小時。

　　我覺得這是一件很扯的觀點，真正的首套剛需肯定都是上班族，他們買房子要考慮的一個重要因素就是通勤時間，如何上班是一個必須面對的難題。

　　一方面是剛需在西安買不到房子，一方面是西安的城市發展需要留住更多的年輕人，此時如何解決這個矛盾，就顯得尤為重要。

　　從目前來看，這個矛盾的解決渠道之一是共有産權房。

　　不過，西安的共有産權房從2019年7月1日開始申請到現在2年多時間過去了，尚沒有1套共有産權房入市銷售，直到今年7月份西安主城區的共有産權房用地才開始挂牌，目前還沒有摘地，但西安申請共有産權房資格審核通過的家庭截至今年7月14日的時候已經排了34403個家庭了，再加上此前已經獲得經适房、限價房購買資格的價格，保守估計西安目前有5萬個家庭在排隊購買共有産權房。

　　因此，什麼時候能夠排到，現在還是一個未知數。

　　公租房，也是目前西安在大力發展的方向之一，用以解決低收入家庭當前的住房問題。但公租房現在有一個最為核心的問題尚未解決，那就是租售同權，子女入學等問題是一個不得不面對的。

　　很明顯，單靠當前的共有産權房、公租房，是無法完全解決當前剛需買房矛盾的，很多時候還是要依靠商品房來解決。

　　而參照目前其他城市在确保剛需購房者的做法，首先對于剛需家庭的界定政策這是西安需要進行調整的，其次對于意向登記過熱的樓盤在登記量方面進行控制也是可以“抄作業”的，還有就是在市場供應方面需要從土地供應開始就規定小戶型面積房源的占比，以此滿足剛需家庭的購房需求。

　　很多措施實際上是在不斷摸索中完善的，我們也期待西安能夠有更多的剛需房源供應，滿足這部分最苦逼的買房人的購房需求，他們買房的目的是用來住的不是用來炒的。

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