今天，浦妹在網上看到一則拍賣信息，淮安市中心繁華地段某一商鋪，便宜690多萬流拍，無人問津！

這個商鋪位于淮海花園A區1室，建面484.33㎡，共2層。

拍賣網信息顯示，商鋪評估價2163萬，起拍價1472萬，僅為評估價的6.8折，算起來均價30406元/㎡。

該場拍賣有35人設置提醒，現場圍觀超2000人次，但最終無人出價，結果流拍了！

圖源阿裡法拍

今天，浦妹去實地了解一下這個商鋪的情況。商鋪所處位置淮安人都不陌生，就在金鷹正對面。

早幾年這裡是淮安繁華的商業街，咖啡廳、餐廳、服裝店聚集，應該不少人在這邊逛過街、喝過咖啡，在以前也是“網紅商業”的存在。

拍賣的這間商鋪靠近路邊，正對淮海路路口，可以說是這條街比較好的位置了。

商鋪現在分上下兩層出租，上面一層是咖啡廳，下面一層是服裝店。

法拍商鋪

根據周邊商戶說法，商鋪老闆做生意出現問題導緻欠款，以緻名下商鋪法拍。

目前服裝店及咖啡廳正常營業中。根據法拍網顯示，一樓租金已經繳納至2028年，為帶租拍賣。

一樓正常經營中

從整條街道外貌情況來看，商鋪整體偏老舊。法拍商鋪東側因久失修，稍顯破敗。

商鋪東側

商業街與淮海花園小區相連，右側為小區入口。街道電動車、三輪車随意停放，相對市中心的位置來說，看起來比較混亂。

東側沿街商鋪

西側沿街商鋪

街道大多商鋪仍然開着，主力門店以咖啡廳、移動營業廳、美容院為主，零星摻雜一些服裝店、小型美容店、母嬰店等，業态比較雜。

路口主力店

中段主力店

其實不僅僅是市中心如此，東大街、西大街……淮安很多以往非常繁華的商業街，都逐漸呈現沒落的頹勢，商戶越來越少，失去以往火熱的人氣。

一些店主反映，扣去房租、人員工資，水電、進貨成本等，根本落不下多少錢，不如關門“找個班上上”。

主城開業的老牌商場有：新亞、金鷹、水渡口萬達等，主要集中在市中心，大多已經運營多年，經營狀況相對比較穩定。

那麼淮安主城其他闆塊，近幾年開業、具有一定規模的商業，它們現在怎麼樣了呢？

水渡口：金地Mall

金地Mall位于水渡口闆塊，今年6月25日正式開業。

主要覆蓋：清江浦、水渡口客群

商業體量約6萬方，定位為都市公園型時尚生活中心，緻力年輕家庭服務。作為水渡口核心位置，淮安金地Mall的進駐為闆塊商圈注入新的活力。

開業品牌超百家，逾30%品牌首進淮安，招商率99.82%，開業當日客流高達12.8萬，當天營業額突破700萬。

金地Mall（淮樓 拍攝）

生态新城：吾悅廣場

生态新城吾悅廣場，也是淮安首家吾悅廣場，2019年7月開業。

主要覆蓋：生态新城東、西片區，經開區東部，部分淮安區客群

生态新城、經開區東部以及高鐵新城闆塊，大型商業匮乏，吾悅廣場的進駐，彌補了闆塊商業空白，商場開業至今2年多，商場人氣較好。

生态新城吾悅廣場（淮樓 拍攝）

淮安區：萬達廣場

淮安區萬達廣場，是繼水渡口之後，淮安主城第二座萬達廣場，位于翔宇大道與楚州大道雙主軸交彙處，曾經的“老下關”，2019年年底開業。

主要覆蓋：淮安區客群

作為淮安區首家大型品牌綜合體，淮安區的老城、新城以及淮安區鄉鎮客戶基本全面覆蓋。自開業以來，人氣一直非常高。

而以淮安區萬達廣場以及區政府為核心，周邊逐漸形成淮安區新城闆塊。

淮安區萬達廣場（淮樓 拍攝）

經開區東部：億豐時代廣場

相比以上幾個商業，億豐時代廣場的運營隻能用“凄慘”兩個字來形容。12萬方體量，5000多套商鋪，是多少人的血淚教訓。

主要覆蓋：經開區客群

2016年初開業，還沒火起來就出現閉店潮。論位置，它處于翔宇大道與高架邊上。論客群，經開區周邊入住率高，居民具備消費力。

然而二代陳舊設計，在一衆商場裡格格不入。如今基本處于動彈不了的狀态，除了培訓機構、賣家具，基本就剩一個左岸影城還在積極運營了。

億豐時代廣場（圖源網絡）

縱觀一下市場，就會發現近幾年淮安城市發展，闆塊逐漸細分，尤其一些新的闆塊，正在高速崛起。

比較具有代表性的有：南部新城、大學城闆塊、高鐵新城、經開區東部新城。

與闆塊高速發展對比的是，闆塊配套，尤其是商業配套的缺失。

老式商業街逐漸沒落，購物需求仍在，各個闆塊發展需要新的商業填充。

那麼各闆塊，今年都有哪些值得期待的商業進駐呢？

大學城闆塊：華潤萬象彙

今年，華潤進入淮安市場，帶來了華潤萬象彙。

華潤明遠路項目，總體量約76萬方，涵蓋淮安首座萬象彙、中心文化商業街、以及3544套住宅，其中萬象彙商業體量約9萬方。

華潤的萬象系列，是善于締造驚喜的商業系列。華潤萬象彙是華潤旗下，定位區域商業中心的産品線。

萬象彙進駐大學城闆塊，不僅填補區域商業空白，更為淮安商業帶來一次新的升級。

南部新城闆塊：愛琴海購物公園 | 永業夢樂城

愛琴海購物公園

今年，南部新城驚喜多多，多家品牌房企進駐、兩座商業綜合體，将闆塊關注度拉滿。

愛琴海購物公園的落地，拉開了南部新城愛琴海闆塊的序幕。

愛琴海購物公園，是愛琴海集團旗下，定位城市中高層級的“都市假日中心”，集時尚精品零售、休閑體驗、餐飲美食、親子兒童、品質生活于一體。

标志性外立面設計，城市網紅打卡地，文化、 藝術、手作等流行元素的各式主題IP，一線大牌雲集、40%以上首進品牌占比，使得愛琴海主題特色更加明顯。

永業夢樂城

永業夢樂城建面約18萬方，是一座涵蓋大型時尚購物中心、商業主題步行街，集“吃喝玩樂購娛”于一體的大型城市商業綜合體。

根據最新消息，預計将于今年12月份開業！

清江浦老城區：融創Mall

2019年融創進駐淮安，為老城區帶來了又一商業綜合體“融創Mall”。

目前，融創Mall正在建設中，涵蓋超市、餐飲、影院和教育培訓等。

老城區商圈主要集中在淮海路，延安路周邊主要是一些沿街商業，片區内隻有一個利群超市，大型商業匮乏。

如今，融創Mall落地，延安路周邊迎來了自己的商業，闆塊價值進一步提升。

經開區東部新城：旭輝廣場

相比其他闆塊，經開區東部新城闆塊，就居住而言，配套顯得尤為薄弱。

闆塊現有商業主要集中在鴻海路和徐楊周邊，且主要以零散商戶為主。

經開區東部新城臨近高鐵新城，随着近年這兩個闆塊開發的推進，入住越來越多，配套問題是需要解決的重點課題。

旭輝廣場為約60萬方商業 住宅綜合體項目，其中商業部分約8方，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體。旭輝廣場的建設，不僅帶來闆塊配套的提升，也将成為東部新城地标IP！

今年是淮安城市快速發展的一年，也是商業爆發的一年。

這些商業的建設，一方面，為人們提供便利的購物和娛樂場所，打造的商業模式和生活方式，造就闆塊的消費形态和休閑習慣。

另一方面，以綜合體為核心，最大化實現建築、業态和人群聯動，提升闆塊居住價值和商業價值，賦予城市活力。

你覺得淮安商業現狀如何？歡迎留言讨論。