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買二手房貸款經過哪些流程
買二手房貸款經過哪些流程
更新时间:2025-03-13 15:44:18

1、确定交易意向。二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源的,雖然現在尋找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真實性以及房屋産權卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經确定這套房子真實可靠産權無異議,并且對房子和房屋價格都比較滿意,就可以跟賣家協商交易的問題了,這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定,但如果交了購房定金,一定不能忘了簽訂定金協議。

2、簽購房合同。要辦理二手房過戶手續,首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同,針對二手房購房合同中的内容一定要細看,二手房買賣合同中需要對房屋所在位置,房屋産權交互時間等内容進行約束,房屋過戶的過程中有很大的風險,購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束,然後确認無誤之後就可以簽字了。

3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話,就可以直接進入簽訂購房合同辦理貸款手續的環節了,因為辦理貸款手續是需要提供購房合同的,所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之後,就可以去銀行辦理貸款手續了。大家要注意辦理貸款手續,根據貸款方式的不同,所需時間也不同,一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

4、交稅。二手房交易産生的稅費可不少,很多人都不會計算二手房的交易稅費,所以在購買二手房的時候也可以考慮通過中介公司購買,這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以,購房者要注意選擇正規房地産中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割,确保交錢後能順利過戶,而針對稅費的計算,最好自己心裡也要有數,不能全聽中介公司所說的。

5、辦理過戶手續。等到房屋貸款手續辦理完成,并且銀行放貸之後,買賣雙方就可以到房管部門去辦理房産過戶手續了,再辦理房産過戶手續的時候會涉及到稅費繳納的問題,除了這一點之外,購房者還要特别注意賣家戶口的問題,一定要确定賣家戶口遷出去了的,避免以後再辦理戶口遷入手續的時候遇到麻煩。

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