自住商業房需要繳納房産稅的，說明如下：
商業性住房說明該房産可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經商）。商業房地産自住時，仍需繳納房産稅，由房屋産權所有人按照房屋的原值進行繳納，計算公式為應交房産稅=房産原值×（1-30%）×1.2%。
相關說明：
現代社會，房屋已成為城市的象征。廣義的房地産概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地産概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地産，是國家政策許可的、個人可以投資的房地産。商業房地産業是商品經濟發展的産物，它随着商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地産業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地産市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。
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