三手房和二手房在本質上沒有什麼區别,三手房和二手房都是屬于二手房,其契稅、營業稅、個稅等均是按二手房交易繳納,其唯一的區别就是居住人員比較多,居住環境有可能更差,購房者對房屋的基本情況無法了解更多。契稅,在繳納時是一樣的,如果是購買90平米以下,且名下無房的隻征收1%的契稅,如果是名下第二套房産征收3%契稅。營業稅、個人所得,交易時由原所有人繳納,如果購買的房産屬于原所有人名下唯一一套住房且滿五年的可免征,原所有人名下唯一房産需繳納1%個稅,如果是三套以上需繳納總價的5.56%或增值部分的20%。在選擇購買二手房時應先查看是否是公有住房,公有住房屬于原單位實現房改房政策後拿出買賣的,在銷售時原單位具有優先購買權,如果所購買的屬于公有房應要求原單位出具的房屋轉讓書面意見,并加蓋公章。