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北京樓市闆塊及價格地圖

京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到确定的回報!

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Q:提問:您好！預算550w，投資向考慮出手的話，朝陽麗都壹号·峯境的61平一居和昌平建發·珺和府87平兩居哪個合适些呢？麗都壹号是現新房，這個單元說是房本18年的；珺和府則是25年的期房。價格相當的前提下哪個好一些呢？另外，550w的話海澱或朝陽還有什麼新房/期房盤或者次新房源值得推薦呢？

A:回答:您好,1、酒仙橋這個區域本地人管叫麗都商務區,外區人管叫城鄉結合部,這種看法并無道理,酒仙橋的闆塊比較獨立，整體面積很小無法形成商圈，很難吸引到外區的人到這裡買房。其次電子城是夕陽産業非首都功能定位，加上城中村太多改造難度比較大，所以這一帶的價格一直起不來;

如果未來能整治街道、擴寬酒仙橋路,打通向望京的東西路,酒仙橋就會有一個質的改變.但是大型的藝術區占據着大面積的土地資源,導緻整個區域商業的布局不是很合理,這就導緻了改造優化的難度，實際上您住在這個區域裡，生活配套還要依靠外區

麗都壹号賣的并不是很好,成長環境比較差,退房率很高,這兩個盤相比珺和府更有優勢一些,但25年交房,加上辦房本的時間,一是不确定因素很多,不可抗力,二是房子失去了金融屬性,

2、550W海澱沒有特别合适的投資盤,可以看看朝陽常營的蘋果派,北京新天地五期,比較符合您的預算,常營是一個無學區溢價,配套成熟、有購買力支撐的區;現在向西主要承接國貿一帶的通勤人員,未來向東受通州大運河輻射,算是未兌現的利好,蘋果派和北京新天地五期在整個商圈性價比較高,居住體驗很好,從樓盤還有商圈未來的成長空間比較看好

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Q:提問:您好！目前在考慮買房，望京大西洋新城90平緊湊兩居950萬和順義和光瑞府三居800萬（2024交付）哪個更具備升值空間呢？已有望京一套學區房，所以學區不是硬性要求

A:回答:您好,感謝信任!望京屬于産住結合的區,屬于熱門區域,龍頭區域,北京的每一輪漲幅,也都是從這些區域開始輪動,主城區漲完、遠郊開始漲,但遠郊漲的前提是溢價洗淨,現在北京90%的新區都存在溢價,北京市場上的炒房客比較少,原因是市場管控嚴摩擦成本高,變相給炒房的人增加了難度,不是說你有錢就能在北京炒房,即便如此,望京的魅力還是吸引了南方的一批炒房客

後沙峪屬于順義價值最大的一個區,緊靠中央别墅區的私立學校，因為距離國際學校很近，租金水平很高。有人氣，而且是高收入聚集的人群，同時後沙峪有強大的文化底蘊，可以同時承接機場和望京的溢出，未來自帶産業，重點發展的是臨空經濟新興金融和總部經濟。是順義發展最好的一個區，緊靠羅馬湖溫榆河,有稀缺的生态環境;但目前還是靠望京的通勤支撐成交量,論穩健性望京大于後沙峪,如果您是純投資,選望京更穩妥一些

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Q:提問:京總好，請教一下，為積分落戶，需要在城六區之外買個房，這樣有加分，是二套。因工作和未來孩子讀書大概率在東西城，5—10年自己或父母大概率不會去住。所以準備從投資的角度，買個城六區之外的房子

關于預算，四五百萬會稍微輕松一些。但希望别因為預算局限了您的意見，比如您覺得600萬投資收益比較好，風險比較低，也不是不考慮能的價格。聽聽您的意見。謝謝！

A:回答:您好,感謝信任!從投資的角度不建議把大量資金放在這些區域,北京從2017年開始正式對外趕人,輕減的更多是對不創造财富的群體,這些人的購買力都分布在遠郊

為什麼近幾年遠郊的價格持續下跌,一方面是行業周期問題,另一方面跟整體的城市發展戰略有關,因為這些人對北京主城區的購買力相對較弱,唯一的可購買範圍全部在遠郊,他們走了遠郊接盤的人會大幅度減少,微觀市場供需平衡,産品再好同樣會表現匮乏;

如果是為了積分落戶,以最低成本最低總價買套小房子即可,因為您不需要住,家人也不會去住,沒必要買大的;小戶型反而出手時流通性更有優勢一些,可以看看長陽

豐台的溢出,未來麗澤人口飽滿一部分剛需客在核心地段上車壓力偏大會選擇在長陽上車,如果以保值增值的角度建議選擇次新的二手房為主,一定要回避新房,可以看看加州水郡三期這個盤,地理位置和品質還可,價格相對不算高,未來有增長的空間

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