商業用房需要繳納房産稅，即房産稅涉及商業用房。房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。
如果是自己做生意，那就應該以房産原值為計稅依據繳納房産稅：應納稅額=房産原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；如果是租賃給别人的，就以房産租金收入為計稅依據的應納稅額=房産租金收入×稅率（12%）。
房産稅征稅方式主要有兩種，具體如下：
1、第一種是從價計征，房産稅是以房産餘值為計稅依據。房産稅依據房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。房産稅采用比例稅率，依照房産餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房産稅。
2、第二種是從租計征，房産稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房産稅采用比例稅率，依照房産租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房産稅。
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