1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結構，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用于公司使用，人員較為複雜，整體居住舒适度較差。建築容積率沒有明文規定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢當地的規劃局，因為國家對于當地的地塊的規劃還沒這麼詳細，隻是當地的規劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然後拟定相關文件送人大審批，審批通過後該地的用地性質，容積率。建築密度，限高等都是已經規定好的。
2、計算住宅容積率要先知道你的項目是在什麼地方，因為每個地方的規劃局對用地的性質大部分是已經控制好了的。然後要知道容積率總建築面積、用總的建築面積比上總用地面積，還有就是有計容建築面積，你用計容的建築面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
3、容積率＝（建築面積＋構築物面積）/占地面積。例如總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，住宅容積率為1.5。建築容積率是指項目規劃建設用地範圍内全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在内，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。
4、可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
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