沒滿五年的房子可以受虧出賣,主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅。或者降低營業稅的征收比例,一般是5年内買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66%,滿5年以後,如果是唯一居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。另外對于賣房子來說:首先第一點,作為賣方而言,挂房子必須參考市場均價的情況下在以自己房屋的實際情況出價,賣方對于房屋的實際确定應提出有意義的改進措施,比如配套設施,學區等等隐形價值。當然這些可以以政府規劃和現有配套設施圖來打動買家的購買意願。如果賣方對财務投資有一定的理解和實際操作能力,那麼将房屋的投資價值生成書面材料,也能夠堅定買家的信心,來促成交易。