小産權房就是鄉産權房，主要是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，該類房屋的産權證不是由國家房管部門頒發的房産證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂産權證也不具備法律效力。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地隻享有使用權，農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。因此，小産權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，隻能在村集體成員内部轉讓、置換。
小産權房是什麼
更新时间：2024-09-29 08:19:24
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