一般商品房的得房率是多少-tft每日頭條

一般商品房的得房率是多少（低了肉疼高了頭疼）1

買房時，我們經常聽到得房率這個詞。那麼，你知道什麼是得房率嗎？為什麼低得房率，讓人肉疼；而高得房率，讓人頭疼呢？下面，我們詳細的解答得房率如何計算、高低得房率對我們的影響、以及得房率多少比較合适。

一、什麼是得房率？

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套内建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

我們知道：建築面積=套内建築面積公攤面積，則得房率的公式如下：

一般商品房的得房率是多少（低了肉疼高了頭疼）2

公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。

二、高、低得房率有何影響？

從上圖，我們可以知道，得房率的高低與公攤面積大小有關。

一般商品房的得房率是多少（低了肉疼高了頭疼）3

（一）得房率低的影響

得房率低，意味着公攤面積大。購房者在買房時，是購買的建築面積，建築面積裡面，包含了公攤面積。也就是說，購房者在買房時，是為公攤面積買單了的。很多人覺得為公攤面積付錢，是在花“冤枉錢”，因為這個公攤面積，并不是單獨包含在自己房子的可使用面積之内。我們買房，當然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。

一般商品房的得房率是多少（低了肉疼高了頭疼）4

對比上圖，花了同樣的錢，購買同樣面積的房子，由于公攤面積不一樣，導緻套内建築面積也不一樣。這樣的情況下，公攤面積高，光公攤面積這一部分，就花費了不少錢，業主當然會覺得“肉疼”了。

（二）得房率高的影響

高得房率，意味着公攤面積小。要想公攤面積小一點，那麼電梯的數量就得減少、公共門廳過道面積就得小一點、樓梯間就得窄一點。

但是，這些面積太小，使用起來，就會顯得擁擠。電梯數量不夠，就得花較長的時間等待電梯；公共門廳過道面積小，人多了就會擁擠。這些給業主的生活帶來不便，讓人“頭疼”。

三、得房率多少合适？

得房率低，房子的套内建築面積小，但是業主的出行和生活會比較方便、舒适，小區的公共部分使用不擁擠。高得房率，從戶型、房子本身來看，确實比較實用，能獲得較多的套内建築面積；但是從居住的角度來看，舒适度就會大打折扣了。

那麼，得房率究竟多少合适，才能做到實用與舒适的平衡呢？

一般商品房的得房率是多少（低了肉疼高了頭疼）5

我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。