辦公樓的實際實用率怎麼算，說明如下：
1、辦公樓實際實用率計算方法為實用率=實用面積／建築面積×100％
2、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
相關說明：
1、“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。建築面積包括公衆地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由于私人擁有部分包括牆身、窗台及露台等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以内攏面積量度。因此，所謂實用率高，隻是地産推售的點子，隻作參考。
2、實用率常于樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率。
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