辦理房産按揭流程是：
1、貸款申請。購房者在确認自己選擇的房産得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查确認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂商品房預售合同。
3、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂按揭抵押貸款合同。
4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地産管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶。在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
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