手房交易要交哪些稅？二手房過戶又會産生哪些費用？提前了解相關政策，既能避免不必要的麻煩，也能根據情況制定出符合自己的最優的買房方案

最新二手房交易稅費與過戶費詳解

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋标準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來确定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、增值稅(買方支付)

此項增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅，具體如下：

房産證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房産證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房産證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房産交易盈利部分的5.6%；

房産證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(賣方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率标準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房産為1.5%，拍賣房産為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，産權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經财政部确定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記隻收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅；

個人轉讓非住宅類房産的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地産所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收标準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房産為5%。

6、登記費

其收費标準分為住房與非住房。個人住房登記收費标準為每件80元；非住房房屋登記收費标準為每件550元。房屋登記收費标準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地産交易手續費

新建商品房的房産交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟适用房的房地産交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地産交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費标準為每件80元；非住房房屋登記收費标準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的标準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會産生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收标準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025 250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002 2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是華律網小編為你介紹的法律知識，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋标準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策進行。