買房這件事可以說是所有中國人在自己人生中計劃非常重要的一項。如果能夠在一線城市二線城市這樣的地理位置買房，應該是很多人的願望。不過像在城市裡的住宅房和農村裡面的宅基地，還是有區别的。

▲土地使用證

像農村裡面的宅基地，他的使用是永久的，并且是可以給自己的子女繼承的。但如果是在大城市裡面買房的話，他有一定的使用期限，一般來說是70年。所以說，這也就是為什麼現在很多人就算是拿到了自己的房子和房産證，但還是沒有能夠找到一種歸屬感，因為他知道在70年以後自己的房子将不會再屬于自己。也不可能給自己的孩子繼承。那麼房産權隻有70年的保質期，七十年之後，房子真的就無法繼續使用了嗎？在70年之後，這個房子又該如何處置呢？

▲産權七十年

雖然房子已經使用了七十多年，但是對于房子的歸屬還是要有一個比較明确的劃分。這個房子到底是屬于誰名下的。房産證就是像打擊的身份證一樣的存在，能夠證明這個房子的身份。如果今後城市需要進行改革或者是拆遷，首先也要得到房産持有人的同意。不過在過去這樣的證明方式非常的麻煩，整個手續辦理起來也是相當的複雜。所以在2015年之後，國家就将這一程序廢除了。那麼現在，我們需要用什麼樣的方式來證明這個房産的所屬權呢？實際上代替房産證的就是不動産權證書。不動産權證書相對于房産證來說要方便得多，而且他的效用和房産證是一模一樣的。不過，對于已經辦理了房産證的人來說，直接用房産證也是可以的。

▲房地産平面圖圖示

那麼接下來我們就來讨論一下房子到期之後，這個房子又是如何處置的呢？關于這一點，國家也已經給出了答案，大家也不需要太過擔心自己花了幾十萬幾百萬買的房子隻能使用七十年的時間。首先我們可以來了解一下房屋産權，它分為兩個部分，第一個是房子的使用權。第二個就是土地使用權。而土地的使用權限也是不同的，一般來說是40 、50、 70年。大部分人購房的年限為70年左右。

▲不動産權證

也就是說，實際上這70年的期限，針對的也就是土地使用權，而不是我們的房子，我們花錢購買的房子，是屬于我們自己的，但是這套房産的土地隻有70年的時間，需要注意的是，從開發商獲得這塊土地的使用權開始，就需要計時了。因此大家需要注意開發商具體是在什麼時候獲得土地的使用權的，如果房産的土地使用權到期之後，就需要支付一定的費用才能夠繼續使用。

▲土地權使用權

一般來說，這一筆費用并不會非常大，不會過萬，很明顯，國家确立這樣的制度就是為了更好地規範土地的利用。房子使用權還是繼續存在的，這也體現了我國土地公有制的制度。不過大家在買房子的時候一定要注意看看自己土地使用的期限。雖然大部分的期限為70年，但是也有一些可能隻有40年那樣的話，等到40年過後，還需要繼續支付土地使用權的費用。