買商業性質房産不影響買住宅，說明如下：
如果購買的是商業房産，那麼該房屋是不算首套房的，商業用房的産權年限隻有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房産不算首套房房産，也就不會影響購買住宅房産。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權期限可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，并不是滿期就不可以用了。
相關說明：
住宅是指專供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
商業地産，指作為商業用途的地産，故又名做商鋪地産。以區别于以居住功能為主的住宅房地産，以工業生産功能為主的工業地産等。商業地産廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地産形式，從經營模式、功能和用途上區别于普通住宅、公寓、别墅等房地産形式。
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