買新房要注意的事項具體如下：
1、做好購房前的準備。購房者首先應該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。
2、簽訂認購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應該注意到查驗五證(包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。
3、購房者在簽訂認購書的時候，應體現一個條款，即買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之内前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導緻合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之後在多少日之内和房地産開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦将來和房地産商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。
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