海南省統計局公布的數據統計顯示,2022年1-5月,海南省共銷售住房275.12萬平方米,比上年同期減少1.9%;房屋銷售金額474.4929億元,比上年同期減少了10.0%;1—5月海南各市縣房屋交易均價約為17247元/㎡。
來源:海南省統計局2022年5月統計月報
2022年1—5月海南各市縣房屋交易均價地圖
全省多市縣房屋銷售面積與銷售額均有所下降
保亭縣奪得銷售面積增幅桂冠
數據顯示,2022年1-5月海南省11個市縣房屋銷售面積與銷售額有所下降,且多個市縣的銷售面積與銷售額降幅較大。
從市縣上看,1-5月白沙縣房屋銷售面積0.33萬平方米,比上年同期“腰斬”還多,下降幅度高達65%,為全省降幅之最。樂東縣、東方市、定安縣、澄邁縣的房屋銷售面積也都比上年同期減少,且幅度都超過30%。
值得一提的是,與其他市縣不同,1-5月保亭縣房屋銷售面積“反其道而行之”,達1.06萬平方米,比上年同期增加了83.2%,近乎翻了一番,奪得了全省房屋銷售面積增幅的桂冠。但從基數來看,保亭縣确實是比其它市縣來說較小。
臨高縣、萬甯市緊随其後,分别排在房屋銷售面積增幅榜的第二與第三,比上年同期增長值均超過了45%。
“銷冠”海口“縮水”
全省唯一破“百萬平”市縣
作為常年的“銷冠”海口,1-5月房屋銷售面積高達132.74萬平方米,比上年同期減少3.0%,是唯一破“百萬平”的市縣。放眼海南,海口在2022年1-5月各市縣房屋銷售面積的榜單上仍是一騎絕塵,遙遙領先。
那麼,今年1-5月海南哪個市縣比較受買家歡迎?
看下表,各市縣樓市成交一目了然!
2022年1-5月海南各市縣房屋銷售面積“火力”榜
從上圖可以看出,1-5月海南房屋銷售“破百萬的”的市縣有3個,按銷量排名依次為:海口、三亞、瓊海。
“三極一帶一區”中三亞經濟圈“獨領風騷”
從地區劃分上看,海口經濟圈、儋洋經濟圈、濱海城市帶、中部生态保育區的房屋銷售面積均有所下降,三亞經濟圈“獨領風騷”,1-5月銷售面積達67.35萬平方米,比上年同期增長了16.8%,是“三極一帶一區”中,銷售面積唯一增長的地區。
1-5月海口經濟圈房屋銷售面積為159.26萬平方米
1-5月海口經濟圈房屋銷售面積為159.26萬平方米,比上年同期減少7.1%。銷售面積上看海口一城便占了超過80%的比例,海口經濟圈内的其餘市縣數值上也均有下滑,唯有屯昌縣“站了起來”。
“大哥帶飛”三亞經濟圈房屋銷售面積穩步提升
1-5月三亞經濟圈房屋銷售面積達67.35萬平方米,比上年同期增長了16.8%,是“三極一帶一區”中,銷售面積唯一增長的地區,且增長幅度并不算少。其中很大的原因有“領頭羊”三亞市的功勞,1-5月三亞市房屋銷售面積為51.42萬平方米,比上年同期增長25.0%,在三亞經濟圈中房屋銷售面積占比超過75%,是妥妥的“大哥”。
來源:海南省統計局2022年5月統計月報
“三極一帶一區”房屋銷售額均有下滑
在各市縣房屋銷售額方面,1-5月海南全島房屋銷售金額474.4929億元,比上年同期減少了10.0%。從地區上看,“三極一帶一區”均有所下滑,下滑幅度較大的為海口經濟圈,1-5月海口經濟圈房屋銷售額達2360418萬元,比上年同期減少了15.4%。下滑較少的為中部生态保育區和三亞經濟圈,兩城的房屋銷售額比上年同期數值相比下滑幅度均未超過1%。
來源:海南省統計局2022年5月統計月報
海口出現明顯的量價齊跌現象
1-5月海口市房屋銷售額為2049635萬元,比上年同期減少12.9%,可見海口出現量價齊跌現象,但由于其各方面基數大,在房屋銷售面積與銷售額上仍是海南“老大哥”。1-5月三亞市房屋銷售額以1332913萬元,比上年同期減少0.8%,排在第二。1-5月陵水縣房屋銷售額為473871萬元位居第三,比上年同期增長了7.2%。
數據顯示,海南1-5月的整體成交主要還是圍繞在東線沿海城市。
值得關注的還有,三亞、萬甯、陵水這三大置業熱點區域,在上述多個市縣成交低迷的情況下,三亞、萬甯、陵水三地,各項數值仍有較強活力,作為三個濱海旅遊城市,其房屋銷售數值的浮動,也在一定程度上說明了民衆對于旅遊城市的關注。
整體上看海南的房屋銷售是呈現微跌的趨勢,其主要有兩個因素影響導緻,3月份受房地産市場整治大環境及全國各地疫情影響。當然還有“住房不炒”的大背景下的影響等多因素綜合導緻。
進入7月,随着各地疫情散去,防疫政策放寬,海南旅遊業也逐漸熱鬧了起來,相信海南房産業也将會随着一同乘風起飛。
來源:椰網
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