幸福裡百科詞條：人防車位是由人防工程改造而成的停車位，按照有關規定，開發商無權出售人防車位，但是可以出租車位獲取收益。由于人防車位用途、建築形态都與正常車位不同，停車環境差，也沒有産權，無法交易，所以不建議購買人防車位，如果确實有需要租賃即可。

1、人防車位不适合購買

2、除了人防車位還有哪些車位？

3、人防車位和産權車位區别

所謂人防車位，即是由人防工程改造而成的停車位，業主僅取得車位的使用權。

根據《中華人民共和國國防法》規定：

國家為武裝力量建設、國防科研生産和其他國防建設直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國防目的的武器裝備和設備設施、物資器材、技術成果等屬于國防資産。

因此，人防工程應為國家所有，産權不屬于小區全體業主共有，也不屬于開發商，開發商無權出售人防車位。

同時人民防空法第五條規定：

國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

因此，開發商在依法獲得人防管理部門審批備案後，即可出租車位獲取收益。

對車位的使用權作了明确規定。大緻分為三類：

1，産權車位。開發商擁有明确産權的地下車位，可用于出售、出租或贈送，産權和使用權是統一的，一般産權年限為40-70年，也是唯一具有投資性質的車位。

2，公攤車位。在建築區域規劃内，規劃用于停放汽車的車位、一般是地上車位。 它必須滿足業主的需要，而且它的面積是列入公攤面積的，所以這類車位使用權是歸全體業主的。

3，人防車位。是指國家人防工程内建設的車位，在不影響人防功能和滿足業主車位需求的情況下，投資建設方隻享有人防車位的使用權，使用年限不超過20年，僅用于出租獲取收益，國家戰時将會無條件征用。

1、用途不同

人防車位一般适用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建築。而産權車位就是為了正常停車使用的。

2、建築形态不同

人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。産權車位沒有什麼特别的地方，是一般的車位形态。

人防工程主要為了保證在發生戰争或者城市有危險時，作為市民避難的場所，所以人防車位的位置一般比普通産權車位要更下一層，。很多新聞也有曝出，開發商為了省電，在人防車位裡面設置的通風系統非常差，車輛停留時間長，裡面都會長黴斑，還有部分出現通風管，燈管掉落等問題。對于業主來說，自己的車輛将會面臨折舊加速的質量隐患。

3、産權不同

人防車位是沒有産權證的，而且禁止開發商出售。若國家要征用，業主要無條件提供出來。而沒有産權，不能處置轉賣，房子拆遷，車位也得不到賠償。

産權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，确認開發商拿到的土地使用期限。

因此，由于人防車位用途、建築形态都與正常車位不同，也沒有産權，因此不建議購買。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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