1、開發商沒有出售商品房的資格，那麼如果您不想買房，則可以退還押金。法律有規定：如果出售的房子不符合商品房的銷售條件，那麼開發商就不能出售商品房，也不能收取任何預訂性質的形勢。也就是說如果是這樣的條件，那我們的定金就可以無條件退回。
2、如果房産開發商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，在這樣的情況下，開發商是需要退還購房定金的。如果我們付定金後發現開發商許諾的沒做到，我們直接在售樓處按照退款程序要回定金就好了。
3、商品法還規定了：由于不可抗力等因素，買家付不起房子所需要支付的錢，那麼也可以要求開發商退還定金。或者自己身邊發生什麼事情了，造成了無法正常支付房子所需金額，就可以申請退還了。
4、除此之外，暫時沒有明确規定購房的定金是否可以退還。以上規定的可以如數退還定金，如果是情況之外的，可以與開發商進行協商，或者做出部分違約補償，也是可以退回部分定金的。
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