住宅房産證是否可以改商業房産證需要根據具體情況而定。
根據《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變為經營性用房。業主将住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”本條是關于住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：
1、原則上，業主不可以将住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明确規定，業主不能将住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，并經有利害關系的業主同意，可以住改商。
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