1、核實自己是否有貸款資格。拿着工資流水和征信查看公積金和商貸額度。
2、看房：位置/學區/戶型/采光/房齡/周邊環境（是否存在高壓線/火車/垃圾場/陵園/X宅）
最好戶型
3、産權：必須有大紅本，必須看到原件（無大紅本面談）：大産權還是小産權；産權是否清晰？産權是否有糾紛/查封/居住權（若有居住區，簽合同前解除居住權）/抵押/出租，房本上有誰的名字誰必須到場，不能到場需要出具親筆簽名的授權書（确定是否簽字造假）。
4、簽合同逐字逐句核對，關鍵是補充條款，約定好各個款項支付方式/支付條件/支付節點/賣方交房節點/違約責任/稅費服務費誰出/家具家電清單（拍照記錄）/原房東戶口遷出時間和不遷戶口的違約責任（有些學區要求戶口，賣家戶口是否占用學區名額）/物業保證金/遷戶口保證金。
5、網簽/備案（盡快辦），真正鎖定房子，防止一房兩賣。
6、貸款申請和銀行面簽，多比較用哪家銀行利率便宜。
7、貸款批複/交稅過戶。過戶一定要走資金監管。确保過完戶賣家才能拿到首付款。
8、物業交割，交接完物業再把物業保證金給賣家（确保賣家不欠物業費/水費/電費/煤氣費等），确保賣家盡快把戶口遷走。
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