1、小開發商的頂樓，尤其是小開發商的高層頂樓。一些開發商的頂樓問題是不大，隻要做好防水和防曬就行了，但是不利的因素更為緻命，一旦漏水損失就不小，最最重要的是，樓頂漏雨是不能動用維修基金的，那麼這個時候，如果是小開發商開發的樓盤，物業有不負責的話欲哭無淚，而且在買新房的時候雖然頂層會有優惠，但是想對比二手房出售時候的折價，壓根不劃算。
2、不吉利樓層。首先就是最大衆化的18層，知書知道有些人肯定不在意這個，所以無所謂我也是這樣，但是從投資的角度看，在二手房上面還是有影響的。其次就是還有一些公務員小區會避開8樓，因為七上八下這個成語吧，原先我認為影響不大，後來發現确實有不少人介意。
3、設備層，設備層是什麼呢，就是失去的很多高層，供水供電和供暖等問題一次性的市政管道施壓滿足不了需求，于是供水需要二次加壓，而電力這需要建設變電站轉化，一般是在樓棟的中間樓層，主要是由于設備和機器運行時候會産生噪音。
4、腰線層。我們大家都知道，目前的不少項目為了美觀的需要在不同的樓層做腰線，這個腰線對于高樓層的人來說，壓根沒什麼用，而且通常還會影響到采光的，一旦買到，無論是裝修還是居住都會受到影響，至于轉手更是如此。一旦積水室内進水也很難搞定，樓上如果素質不高丢垃圾夏天更難受。
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