辦公産權和住宅産權區别如下：
（一）使用年限區别：
1、純住宅的土地使用年限為70年
2、辦公産權的使用年限為40年。
（二）注冊公司區别：
1、辦公産權可以申請營業執照。
2、住宅産權不可以辦理營業執照。
（三）過戶費用區别：
1、交易過戶住宅費用相對于辦公的便宜。
在現階段，我國住宅類房屋按産權可劃分為：國家所有住宅、勞動群衆集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經濟組織所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房産）和集體所有制的房産，其他經濟組織所有房産隻是少量的。購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
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