沈陽土拍限價-tft每日頭條

來源：沈陽日報-沈陽網

沈陽土拍限價（沈陽拟調整基準地價）1

沈陽商服用地最高基準地價拟為7116元/平方米，住宅用地最高基準地價或可達10115元/平方米。日前，為保持沈陽基準地價的現勢性，進一步加強地價管理，促進土地市場健康有序發展，《沈陽市轄區(不含遼中區)國有土地級别基準地價出讓金标準》(以下簡稱《标準》)對外發布，現向社會公開征求意見。

商服用地基準地價被劃分為9個級别

該《标準》将沈陽商服用地劃分為9個級别，其中，一、二、三級基準地價分别為每平方米7116元、4306元、3390元。

商服用地又細化分為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地和其他商服用地。

住宅用地分為兩類，一類用地為緊鄰公園、綠地、河流水系等自然景觀的第一宗土地，二類用地為除一類用地以外的其他住宅用地。

其中一類用地一級基準地價為10115元/m2、二級基準地價為8087元/m2、三級基準地價為6918元/m2。

商服用地、住宅用地、工業用地級别範圍拟調整

《标準》拟對商服用地、住宅用地、工業用地級别範圍進行調整。住宅用地一級範圍起始于南順城路與大南街交會處—大南街—文化路—南塔街—沈水路—富民南街—富民橋—渾河—和平南大街—十一緯路—大西路—沈州路—南順城路—南順城路與大南街交會處止。

一級商服用地範圍為：起始于勝利大街與中山路交會處—中山路—南京街—民主路—勝利大街—勝利大街與中山路交會處止、中華路(西起勝利大街—東至和平大街)、中街路(西起西順城街—東至東順城街)、小東路(西起東順城街—東至大什字街)、正陽街(北起北順城路—南至沈陽路)、朝陽街(北起北順城路—南至沈陽路)。

基準地價對房價有啥影響？

國有土地基準地價調整對房價會有什麼影響？據了解，基準地價是指在城市規劃區範圍内，對現狀利用和規劃利用條件下不同級别的土地或土地條件相當的地域，按照商業、住宅、工業等用途，分别評估确定的某一時點上一定年期的土地使用權區域平均價格。

具體來說，基準地價是政府根據城市發展進程及成熟程度，确定的最低土地指導價格，任何形式的轉讓都不能低于該區域的土地基準地價。但土地基準地價不是一成不變的，它會根據城市的發展狀況及區域的成熟度而發生變化。

沈陽晚報、沈報全媒體主任記者方月甯

攝影記者孫海

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