臨近年底，各路專家紛紛出來預測房價，多數專家的意思是，明年房價即不會大漲，也不可能大跌，将會長期保持高位橫盤，等待居民收入增長跟上來。也有人認為，國内要搞内循環經濟，要産業結構升級、要想科技創新，那就必須把高房價給降下來，否則高房價消耗了大量社會資金，老百姓沒錢消費，投資者不願意投資實體經濟，因為炒房來錢快。

從目前來看，中央“房住不炒”理念深入人心，大家都不希望房價再大漲，隻是有的希望房價能回落，有的希望房價能走穩。但是，國内的房價真的如專家們所說的走勢會這麼平穩嗎？顯然不太可能，我們從最近的一些房地産業的利空消息，也基本上可以判斷出明年的房價走勢，很可能會超出人們的預期：

第一，三道紅線來襲，開發商日子不好過。今年9月央行出台了開發商融資的“三道紅線”，隻有達到了這“三道紅線”的标準，開發商才可以去融資。但問題是，開發商在這些年裡面拼命拿地擴張，各項指标都已經遠超紅線，這就需要降杠杆，才能達到監管要求。而要回到這“三道紅線”的标準，開發商現在隻有降價這一條路可以走。所以，明年開發商大幅降價促銷是主流。2021年剛需購房者要開心了。

第二，城市居民購房需求趨于飽和，而城鎮化進程接近尾聲。中國在經曆了二十多年的房價上漲，各城市居民房産擁有率達到96%，擁有二套以上房産的家庭占40%，當地大量房子被空置，購房需求趨于飽和，人均擁有住房1.5套。而令人尴尬的是，國内城鎮化進程達到60%，已經接近尾聲。原因很簡單，農村經濟近年也得到了快速發展，農村并不比城裡差。而且在農村開支費用低、生活節奏慢，還有沒有高房價的壓力，如果進了城，又要買房子，又要找工作，日子過得還不如過去，誰願意進城呢？

第三，今年的房地産調控将超過去年，嚴重的打擊了炒房者的嚣張所焰。根據公開資料顯示，2018年房地産調控出台了450次，2019年達到620次，而2020年1-8月份，全國房地産調控出台次數已經達到了368次，與去年同期的367次基本持平。進入今年9月以來，又有前期房價上漲過快的城市沈陽、成都、東莞、深圳、銀川、唐山等十二個城市出台了調控。特别是長沙在房地産調控方面的寶貴經驗，讓炒房者有來無回。如果各地 “因城施策”長期調控下去，投機炒房需求就會受到遏制，明年開始房價将會逐步回歸居住屬性。

第四，年輕人口的大幅度減少，将會長期影響到國内的房價。中國已經進入到了老齡化社會，現在60歲以上的老人高達2.5億人，占總人口的18%。而到2030年，老年人口将達到3個億。與此同時，年輕人口卻越來越少，90後要比70、80後少，而00後又比90後少。更關鍵的是，自從我國2016年放開二孩政策後，新生兒的出生人口是直線下滑。專家估計，按照這樣的下滑趨勢，在“十四五”期間，國内人口有可能出現負增長。在年輕人口越來越少，老年人口越來越多的情況下，全國各地的房價都要下跌，隻是時間先後的差别而已。

第五，我國決策層一再重申“不再搞大水漫灌”、“不會再靠房地産來拉動經濟”。而且目前國内經濟恢複得都還不錯，到今年第四季度，我國的貨币政策開始逐步收緊。部分銀行提高了房貸門檻，暫停了房貸業務。而且監管部門不允許銀行卡裡用于的消費資金流向房地産市場。更關鍵的是，監管部門向一些國有大行開出罰單，原因是理财産品流向房地産。此外，現在銀行都紛紛提高儲蓄利率，這也說明房貸利率已經到底，明年房貸利率都有可能反彈。

很多房地産從業者說，2020年是最艱難的一年，不管是新房，還是二手房，房子都越來越不好賣了。但是，我告訴大家，今年并不算最難，明年才是房地産業最困難的一年。因為，三道紅線迫使房企大幅降價促銷；房地産調控壓得炒房者失去信心；居民購房需求趨于飽和；年輕人口越來越少；監管部門嚴禁資金流向房地産。當然，明年預計三四線城市房價開始下跌，逐步向一二線城市推進。中國房地産存在較大泡沫，不回歸居住屬性是不可能的。