在你心裡，城市是什麼？

有人說，現代城市 ，是工業化的橋頭堡，一切商品物資流通節點，政治文化的核心，教育和智力的聚集地。

它的光芒吸引了無數渴望優質生活的人。 數據統計，2000年到2018年，武漢新增695萬人口。

說到城市人口，不得不談如何在城市紮根的話題，最直接就是買房，因此，一直以來，房價是城市人最敏感的神經。都知道供給和需求的相對關系決定房價，而供給和需求又受到多方面的因素影響，而人口數量就是決定需求的一個重要因素。

讀懂一個城市的人口聚集，你就能讀懂這個城市的未來發展方向。

那麼我們今天就通過百度熱力圖來看看武漢到底哪裡“人最多”。

PS：百度人氣熱力圖，是由手機中百度産品（搜索、地圖、天氣和音樂）所攜帶的位置信息合并後生成的 “ 黑科技地圖 ” ，用于計算城市裡各區域的人群密度和人流量。顔色越深，代表該區域人群聚集度越高；反之，顔色越淺，則代表區域人群聚集度越低。

1

這是一張三合一的拼接圖，從中可以看到在正常的工作日内，有兩個範圍又大聚集度又高的點：

1、漢口市中心是人氣最強、範圍最大的區域：

以解放大道、漢正街為核心擴散，南至漢江，北至漢口火車站，東至江漢路，西至同濟醫院。

其中，以漢正街批發市場、武廣、中山公園、協和醫院、循禮門船舶廣場、同濟醫院、漢口火車站等為主要區域，人氣最旺，形成了一個個深紅色的小熱力點。

2、武漢第二大熱力聚集地是武昌核心區 但整體熱度不及漢口：

主要以中北路、楚河漢街、洪山廣場、中南路、武昌火車站、街道口為主點，基本上圍繞商業中、寫字樓或者地鐵站來發散。

另外，光谷廣場附近也有較集中的幾個熱力點，主要是各購物廣場為中心，如光谷步行街、魯巷廣場購物中心、洪福添美城市廣場來發散，且以大學城區域為輔。

3.武漢三鎮中，大漢陽的熱力最小 ，主要集中在鐘家村、王家灣和武漢摩爾城等商業中心。

被稱為“宇宙中心”的 光谷中心城 ，樓市雖然是火熱，但由于目前闆塊内的城建配套大多處于規劃建設的階段，所以城市熱力點顯然還不夠熱，整體顔色比較淺。

顔色較深的高熱力區域主要集中在 同濟醫院和中國光谷科技會展中心、以及光谷七路站的武漢未來科技城，像聯通、華為等企業辦 公樓明顯形成較高熱力。

2

說完了上班時分，我們再來看看晚上11:00-12:00，大緻是武漢人睡覺的時間。

對比白天的熱力圖，明顯可以看到一些變化： 相比白天，核心區的紅色的最高熱力點基本都消失了。

不過深夜的市中心仍然擁有全市最大範圍的高熱力，隻是範圍比白天有所縮小。

這兩年武漢核心區的各種高樓大廈，已然承擔起武漢CBD的重擔。隻不過由于武漢市中心的的商務區與住宅區的界限區分并不是太明顯，且核心區空置率很低，要麼是老破小（基本在自住要麼出租），要麼是高檔住宅小區，基本也是有錢人在自住，因而武漢的商務區的“煙火”氣也比較足。

另外，不得不說的是，遠城區的盤龍城真的讓人眼睛一亮，是所有遠城區中熱力點最高的闆塊。

不管是白天還是晚上，對比其遠城區，黃陂區盤龍城的熱力都比較高。

據統計，截至去年12月份，盤龍城常住人口已達50萬，人口聚集程度非常高。白天熱力主要集中在宋家港站、佳海都市工業園一帶以及奧特萊斯廣場。到了晚上，雖然核心熱度有所消減，但整體熱力還比較高，高熱力點在巨龍大道沿線且一直延伸到漢口北，這也正好和盤龍城樓盤分布相吻合，成熟的老盤和這兩年入市的新盤基本都在巨龍大道兩邊。

陽邏的熱力點主要在陽邏廣場為中心的老城區，老城區集中了陽邏大部分的居住人口及住宅樓盤，而受到樓市追捧的陽邏之心人氣不足，也确實，目前陽邏之心的二手房很少，主要以規劃及建設的新樓盤及商業體為主，可以預見的是再過5年，陽邏将會有新的熱力點出現。

對光谷東不太熟悉的人曾好奇：買光谷東的人真的會有人去住嗎？晚上的熱力點告訴你，當然有。目前光谷東的較高熱力點位于高科園路、神墩三路、神墩四路間的樓盤朗詩裡程附近，朗詩裡程是光谷東的第一個樓盤，6年過去了，從無到有，也逐漸形成自己的小“生态圈”。

不過相比其他區域，“宇宙光谷”的晚上還透着絲絲的“冷”。通過熱力圖，我們可以看出，現在的入住率不足，光谷中心城仍需要時間來沉澱。

再來看看另一個熱門闆塊白沙洲。白沙洲的高熱力點分布在武昌工學院、白沙洲大道沿線、青菱立交以南的白沙洲農副産品大市場附近，以及幾所大學校區附近，由于白沙洲大量新盤還在陸續建設和待交付狀态，整體入住率一般。

3

由此，我們可以總結分析一下 武漢城市片區的發展：

1、武漢市中心空心化趨勢不明顯，除了不限購的選城區，比如蔡甸漢南新洲等入住率不高外，武漢的主城區像江漢、江岸、武昌核心、光谷等都是主要的居住區域，另外像黃陂的盤龍城也有較高的入住率。

2、武漢主要辦公區域：以武昌的中北路、楚河漢街、洪山廣場、中南路為中心；漢口的西北湖、江漢路、循禮門、漢正街等向四周輻射。這幾個區域擁有着最多的辦公樓和商鋪，白天彙聚了無數的上班白領。

3.武昌核心像中北路、中南路一帶，漢口核心一帶，光谷廣場一帶白天人氣火爆，夜晚人氣稍顯不足但也還是武漢主要的居住區，目前漢口、武昌、光谷的核心區依然是城市人最活躍區域，漢陽核心活躍度較弱。

4.陽邏之心和蔡甸因為不限購，又有地鐵加持，确實吸引一大批人在此置業，但其中有不少投資客，加上新房很多在建設中并未交付，所以入住率很低。

5.光谷中心城的前景毋庸置疑，但是目前人流分散，基礎生活配套不是很齊全，除個别較早的老盤外，整體人口入住并不高。

但讓人沒想到的是： 黃陂區盤龍城、東西湖吳家山的老城、江夏的紙坊老城雖處遠城，但各項生活配套齊全，發展較早，片區人氣真的很旺。

通過百度地圖熱力圖在上下班時間的不同，我們發現：在武漢，人們主要活動區域仍是在市中心，西面人口較多。盡管武漢目前的城市闆塊在擴張，光谷中心城、長江新城、武漢臨空新城、蔡甸中法生态城……不斷發展，但是商業核心配套、醫療、教育等城市資源以及人群重點仍是在市中心。

那麼，未來在武漢買房，我們該買哪裡？

1、市中心始終是人口和資源的聚集地。但畢竟土地接近飽和，價格也自然不便宜。但遠城多套不如中心一套，有能力就盡量市中心地段，而不是郊區的大别墅。

2、随着城市環線及城市軌道交通網的完善，白天在中心城區工作，晚上回到遠城區睡覺，這樣的趨勢會逐漸增強。對于剛需，如果在漢口工作，黃陂、東西湖是最佳的選擇區域，尤其是目前黃陂盤龍城及橫店闆塊，有地鐵且目前房價尚且不算太貴。武昌工作的話，可選白沙洲和江夏。江夏已被光谷嚴重外溢導緻價格上漲性價比降低了一大截，而白沙洲是武昌剛需最後的選擇。

3、武漢現在是周邊多路開花，多個中心齊發展，周邊的投資價值和潛力還是有的。但武漢遠城區的土地供應相當充足，必須要選未來有競争力的房子，比如到核心區方便、有政府産業支撐等。陽邏之心雖目前人氣較低，但發展還有很大上升空間。