土地抵押了能辦理預售許可證嗎，說明如下：
土地抵押了能辦理預售許可證，開發商将已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時就應征得抵押權人同意，抵押權人同意後才能進行預售。
相關說明：
1、抵押權人出具了同意預售證明後，對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況。
2、根據《城市商品房預售管理辦法》第5條規定：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經确定施工進度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預售許可手續”。
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