首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺産或拆遷安置獲得的住房除外。
如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也隻能有一套被算作首套。因此童先生購買的兩套房隻能有一套房享受到首套房的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。
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