一般來說，小區容積率是比較重要的，如果住宅小區容積率較小，則房價較高，購房者需要自己進行衡量。住宅小區容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。
因為容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口衆多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。
容積率過高會對居民的生活影響
1、人口密度大
高容積率的住宅意味着小區内房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導緻小區中業主的生活舒适度下降。另外，高密度居住人口會對小區内健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内電梯、消防通道形成較大壓力，頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、内部規劃差
由于高容積率住宅對土地使用率過分追求，小區内樓層較高、綠地比例相應減少，從而影響居住區内的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區道路狹窄、停車位不足，也是高容積率小區經常遇到的問題。
3、安防難度加大
由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這就對高容積率住宅安防系統提出更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多巡邏人員來保證住戶安全。
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