二手房和新房有以下區别：
1、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
2、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
3、稅費不同
購房新房需要繳納契稅與城市維護建設稅。購房二手房需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。
4、戶型
新房一般是毛坯房或者精裝房。房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
5、程序繁簡不同
就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發商辦理，因此新房交易的程序要簡單一些。
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