商業用地的住宅有房産證嗎，說明如下：
1、商業用地的住宅有房産證，商業用地住宅辦理的房産證對比一般房産證，特殊在于商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
2、在房管局備過案的房屋都可以辦理房産證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。
相關說明：
1、商業用地，是指用于開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的産權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬于普通住宅，産權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由于土地性質不同，商業住宅産權也和普通商品房産權不同。
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