為什麼同區域不同樓盤價格差很大-tft每日頭條

為什麼同區域不同樓盤價格差很大（同一樓盤為何西戶）1

對于國内很多老百姓來說，現在買上一套商品房真的很不容易。根據中指院數據顯示，2月百城新建住宅均價16174元/平方米，二手住宅均價15856元/平米。這意味着，随便買上一套100多平米的商品房，至少要160萬至200萬之間。這不僅要掏光家裡所有積蓄，還要欠下銀行幾十年的房貸。

正因為如此，大家就對新房所處的地段、樓層、房型、小區環境、周邊配套設施等格外關注。而在很多人看來，東戶的優勢要比西戶更加明顯：一方面，住在東戶可以迎接新一輪太陽的升起，正所謂“紫氣東來”。另一方面，東戶的優勢還有早上光線充足、冬暖夏涼、空氣清新。顯然，住戶購買東戶的居住體驗要好一些。

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不過，在同一樓盤裡，往往是“西戶”已經賣完了，而“東戶”還在繼續賣。對此，不少人感到奇怪，為什麼“西戶”要比“東戶”更加好賣呢？對此，有業内人士表示，“西戶”之所以要比“東戶”好賣，主要有以下4點原因很現實。

第一，與“東戶”相比，“西戶”的房子單價比較低。通常在同一樓層，“西戶”要比“東戶”的每平米的價格低上500-1000元。而對于現在的購房者來說，這兩年受到疫情反複的影響，收入越來越不穩定，購買單價相對便宜的房子，肯定是首選。

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第二，很多開發商都認為，“東戶”房子朝向好，居住體驗佳，此類房子不愁賣不掉。所以，銷售人員往往是先向客戶推薦“西戶”的房型，因為“西戶”房型具有單價和總價較低的優勢。而客戶在受到銷售人員的推薦之後，往往就會出手購買。所以，往往“西戶”賣完了，“東戶”的房子還被作為開發商“壓箱底”的房型，被開發商留給關系戶或大客戶。

第三，過去“西戶”房子之所以不好賣，主要是“西戶”的房子朝西，夏天太陽西下時，房屋會變得像蒸籠，必須要一直開着空調才行。而最近這幾年，随着建築工藝和建築材料的進步，“西戶”在夏天隔熱的問題基本得到了解決。而“東戶”滲水的問題至今還沒有得到根本解決。特别是南方地區遇到梅雨季節，經過雨水的長期侵蝕，牆體就會滲水，時間久了就會發黴，給家裡的裝修造成較大的破壞。

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第四，住過“東戶”的人都知道，“東戶”房子早上隻有很短的一段時間可以曬到太陽，陽光照進屋裡的時間不長。而“西戶”雖然早上采光不是很強烈，但是中午到晚上這段時間采光效果要比東戶要好得多。此外，“西戶”在冬天光照效果好，房間比較暖和，業主還可以晾曬被子。所以，從采光效果看，購房者更願意選擇“西戶”。