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房屋承租人優先購買權有何限制

更新时间：2024-11-18 07:23:10

　　承租人行使優先購買權的限制是：

　　1、出租人售房時，承租人仍在租賃該房屋。準備租房和租過該房的承租人，是不享有優先購買權的。

　　2、承租人的優先購買權是相對而言的，隻有在與其它競買者同等的條件下才可以優先購買。這裡同等條件是指交易的條件相同、價格相同。

　　3、承租人并非在任何情況下都可行使其優先購買權，隻有在出租人轉讓其出租産權時，才能實際行使優先購買權。

　　【法律依據】

　　《合同法》第二百三十條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

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