商品房預售合同需要包括以下幾個方面：
1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。
2、商品房名稱。
3、房屋使用性質。
4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。
5、商品房的面積。
6、約定每平米的價格。
7、約定商品房的質量。
8、購房款的交付方式和期限。
9、商品房産權轉移的方式以及期限。
10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。
【法律依據】
根據《合同法》第十二條規定，合同的内容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)數量；
(四)質量；
(五)價款或者報酬；
(六)履行期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決争議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
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