江岸區一小區地下車庫 記者汪洋 攝

長江日報融媒體5月10日訊（記者汪洋）“我的車位為何遲遲辦不下來不動産證？”“沒有不動産證的車位能不能買賣？”長江日報記者發現，近日，衆多網友向長江網武漢城市留言闆反映“地下車位辦證難”。

3月1日，《武漢市人民政府關于進一步規範開發建設項目配建地下停車場管理的意見》正式實施，為非人防地下車位辦理不動産登記提供了路徑。長江日報記者探訪發現，網友們反映地下車位辦證難，主要卡在開發商無法提供不動産權屬證明，導緻業主不能進行下一步的辦理流程。

對此，有開發商稱，新政文件确實下了，有待細則進一步明确；規劃部門則直言，辦理不動産權屬證明涉及補交土地出讓金，開發商動力不足。

業主質疑：車位為何遲遲不能辦理不動産證？

一位市民的地下車位長租合同 市民供圖

網友夏女士是越秀星彙君泊三期業主，她留言說，2017年7月出資32萬元，購買了小區2個地下停車位，當時開發商承諾半年内簽合同，可辦理産權證，如今兩年過去了，仍無結果，“我們聯系不上開發商，隻能多次詢問銷售顧問，回複說讓我們等着，也不知道要等到何時。”

夏女士說，當初購買停車位時，開發商隻開了發票，并口頭告知購買的房子住多久，車位就可以使用多久。“如今面對業主的催促，開發商說，關于辦理地下停車位的産權登記，上面沒給具體通知。”

龔女士是融僑悅府小區居民，去年她與開發商簽訂合同，出資16萬餘元，以長租的形式獲得該小區一個地下停車位的使用權，租期20年。“今年3月，武漢市出台新的政策後，我們小區許多業主聯系開發商，要求履行協議約定，盡快辦理地下車位的不動産登記，然而開發商卻遲遲不予配合辦證。”龔女士說，已與開發商交涉了兩個多月無果，開發商的理由是，目前還未收到具體的政策文件。

在長江網武漢城市留言闆上，反映類似情況的還有佳兆業金域天下一期、金色城市、美林青城三期、名湖豪庭等多個小區。有網友留言表示：“花費了10多萬元卻不能辦理産權登記，後期交易起來麻煩，對交易價格也有影響。”

開發商：政策細則還不明确

江岸區一小區地下車庫 記者汪洋 攝

針對網友留言投訴的此類問題，辦理單位在回複中介紹了具體情況及相關政策，長江日報記者梳理發現，不少開發商不配合辦理地下車位的産權登記，一個重要原因是開發商無法出具不動産權屬證明。

《武漢市人民政府關于進一步規範開發建設項目配建地下停車場管理的意見》規定，待建設單位首次登記辦理完畢取得不動産權屬證明後，業主可持建設單位出具的不動産權屬證明、買賣合同、不動産登記申請表等相關辦證資料前往轄區不動産登記中心窗口辦理不動産權證。

而開發商須先補辦地下車位供地、規劃以及驗收相關手續，再向轄區規劃部門申請辦理地下國有建設用地使用權首次登記。除了程序流程外，還涉及補交地下車位土地出讓金。

為何業主非人防車位無法辦理不動産證？10日下午，長江日報記者聯系上武漢融僑置業有限公司，對于合同中約定的相關内容，該公司一位行政人員表示，目前武漢市辦理地下車位不動産登記的文件雖然下來了，但還未正式實施，“隻是時間問題，等具體細則出台後，我們肯定會配合辦理”。

越秀地産工作人員介紹，目前越秀星彙君泊地下車位還不能辦理不動産登記，“目前雖然出了政策，但細則還不明确，具體能否辦證要看後期的政策”。

規劃部門：要補交土地出讓金，開發商動力不足

對于開發商的說法，長江日報記者咨詢相關轄區規劃部門，相關負責人介紹，《武漢市人民政府關于進一步規範開發建設項目配建地下停車場管理的意見》未告知辦理地下停車位不動産登記的辦理路徑。

“實際操作還需細化明确，目前新辦證情況不太理想，内部環節還在細化。”

但相關工作人員同時介紹，開發商辦理地下車位的産權登記與辦理房産的産權登記，程序是一樣的，需要走完規劃審批、土地供地、規劃驗收等流程，并繳納土地出讓金。

“開發商興建樓盤，開工之前要先辦好相關手續，走完流程，如果手續不全，城管部門有權查處，責令停工，而且住房能否辦證還與後期銷售密切相關。”工作人員介紹，地下停車位則不一樣，開發商可以出售，也可以出租。

工作人員直言，一些開發商出于要補繳地下車位土地出讓金的考慮，“辦理相關手續及不動産登記的動力不足”。

【編輯：符櫻】