商業住房是具有房産證的，商業房産證和居住房産證是沒有本質上的區别以及限制的，隻是在規劃土地用途一欄有區别，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。
商業房産證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區别，就是商業房産的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房産證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房産證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房産證是房屋所有權證的簡稱，是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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