如果雙方明确約定了給付的錢款屬于定金，就是不可以退的，當事人可以依照中華人民共和國擔保法的規定，約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金必須抵作價款或者追回，給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金。如果開發商和買房人就退還定金達成一緻，開發商主動表示願意退還定金的，那也是可以退還的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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