對于一個購房新手來說，購房流程你知道多少？對于不懂行的人，隻會被銷售人員牽着鼻子走，一套流程下來還是懵逼的狀态有嗎？那下面就讓小編帶大家來聊聊購房的整一個流程。

上編文章有聊到購房的一些小知識，大家都知道了嗎？一個新手購買的第一套房子，首先就是去看房，看房不要嫌麻煩，嫌跑腿累，要多看看，多對比，才能選出最合适自己的房子。

一、看房我在購房小知識也提到過，提前做好功課，購買前要了解清楚是否有“五證”“兩書”，檢查樓盤的質量，是否有牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次多走幾個樓盤，對比各樓盤的位置，周圍交通，以及學校、醫院、銀行、商場等配套服務，對比價格。最重要的是要預估樓盤及城市發展趨勢，雖然某些樓盤開盤時地理位置、交通不好，房價也低，但是在城市規劃區内，有巨大的升值潛力，這也是需要考慮的範圍。購房者應該上網查查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地産中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地産中介資質等。

二、簽訂認購書，認購書基本條款要閱讀仔細。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。認購書的内容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。

三、付款，付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。首付在簽訂認購書的時候會有說在規定時間内要交首付，首付需要付多少？就要看你是首套房還是二套房了。

首付的時候分兩種情況：

1、 以個人名義購房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可觀的擔保人，擔保人需要是夫妻雙方，擔保人附有連帶責任，一旦購房者無法償還房貸，那麼擔保人有責任償還，拒不履行還款義務時銀行可以凍結擔保人銀行賬戶。

【所需材料：個人身份證，戶口本，單身證明，收入證明，銀行流水，個人征信，擔保人夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，銀行流水，首付收據，購房合同】

2、以夫妻雙方名義購房：首付最低百分之三十。夫妻雙方有償還義務。

【所需材料：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，夫妻雙方收入證明，銀行流水，個人征信，首付收據，購房合同等】

四、開發商走程序，網簽，房管局備案；

五、銀行面簽，查征信，等待審批，審批通過後銀行放款。

六、查詢家庭房源情況，交稅，（有的會在收房時再繳納稅金，一套房90平米以下總房款 的1%稅金，一套房90平米以上1.5%稅金二套房3%稅金）七、銀行放款，售樓處會通知業主去拿購房合同，并繳納房屋維修基金，80元/平

八、繳費，契費：

1、首套房：若面積≤90平，契稅稅率為1%；若面積>90平，契稅稅率為1.5%。

2、二套房：若面積≤90平，契稅稅率為1%；若面積>90平，契稅稅率為2%。

3、三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

物業費：參考當地物價局。不同樓層單價不同開口費：17年國家禁止收取，但是很多開發商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當初買房時已經交了，要注意不要重複繳費！維修基金：這部分錢有的會在你裝修完後退還，有的不退。所以問清楚！衛生費： 清掃裝修垃圾電費水費：裝修時要用到

辦理房産證費用（1）自2017年4月1日起，不動産證的辦理不再需要手續費，僅需繳納40元的測繪費。如果遇見開發商要求收取住宅測繪費，業戶們注意了，這個費用是應該有由開發商自己承擔的，業主可以拒絕繳納。（2）不動産登記費和抵押登記費隻有業主在申請商業貸款的時候才需要繳納，這兩項費用都是住宅80元，商業550元。

九、交樓驗樓：我們首先要看的是三書《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一證《房産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表《建築竣工驗收備案表》。其次我們就要看建築主體的質量、面積。要詳細檢查房屋質量，包括牆體、水電、門窗、陽台、雨罩的外飾面有沒有開裂等現象。如果在驗房過程中發現房屋質量有問題怎麼辦？在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓開發商及時補修。比如出現以下情況，則購房人可以提出退房：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隐瞞未取得預售許可證的除外)。5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理産權過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一緻的。8、合同中約定的其它退房條件出現時

注意事項：貸款放款以後，開發商應該給你開具正規的購房發票，正規的購房合同；等到房産證下來後，會直接抵押給銀行，暫時到不了你手裡；交房時候會給你，住房維修基金發票，驗房結束應該給你三書一證一表。