小産權房沒有房産證。小産權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質的；要想有房産證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地産開發，所以，這種小産權式沒有房産證的。小産權房并不是一個法律上的概念，它隻是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
《不動産登記暫行條例》
第十條，不動産登記機構應當依法将各類登記事項準确、完整、清晰地記載于不動産登記簿。任何人不得損毀不動産登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
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